台積電帶旺工業區地價 台南年增4.1%居冠

台積電等指標大廠大手筆投資，今年光是購入原群創南科四廠近10萬坪的廠房，就斥資逾170億元，也讓廠區所在的台南，工業用地交投持續熱絡。根據內政部地政司公佈的「都市地價指數」顯示，今年上半年，全國的工業區地價指數為102.78，較去年同期成長約2.8%，各縣市中又以台積電重鎮的台南，工業區地價指數增幅最高，年增約4.1%。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵表示，近年國際掀起AI熱潮，使台灣的半導體相關產業受到全球矚目，購地擴廠的動作不斷。加上南科現今的產值也超越竹科，穩居三大科園之首，未來還有南科三期的擴建遠景可期，科技產業鏈接連佈局，不僅帶動南科周邊的工業不動產交易，也讓台南的工業區地價指數傲居全台第一。

漲幅居次的新北市，工業區土地交易也相當活絡。新北市林口區的國際AI＋智慧園區，近年也成功搭上AI趨勢，不僅有艾司摩爾等半導體大廠進駐，今年啟動土地標售後，上下游產業獵地不手軟，連帶拉抬新北市工業不動產的交易價量。近年土城產業園區挾產業轉型及三鶯線建設利多，被國壽、中工等業者相中，插旗推出新廠辦，並吸引鴻海集團等企業投資設廠，為新北市的工業不動產發展添加動能。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市的大面積工業地相對稀少，不易規劃大規模生產的工業廠房，但首都設置企業總部、分公司的需求高，因此商務辦公的需求旺，使工業不動產交易以廠辦居多，也鼓舞建商在內湖、南港及北士科購地興建廠辦銷售。桃園則挾機場國門優勢，成為國內外貨物集散的樞紐，加上桃園正居北北基桃竹的北台灣都會中央，可就近供應北部都會的市場所需，帶動物流倉儲業發展，使業者積極在桃園購置產業用地，籌設物流倉儲據點。

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