台積電進駐效應 高雄楠梓、橋頭、燕巢房價大幅飆升

台灣體感設備大廠智崴資訊七月三十一日在橋科舉辦一期廠房動土，將投資二十億元，台積電進駐高雄議題帶動楠梓、橋頭、燕巢等區房價大漲，不少橋頭在地民眾抱怨，各進駐科技大廠還沒有完工，不但今年預售均價站穩三字頭，最近有橋頭大樓預售案成交價更衝到每坪四十七萬元，創橋頭區新高紀錄，在地民眾都說都買不起了。

智崴資訊七月三十一日在橋頭科學園區舉辦智崴資訊科技橋科分公司一期廠房新建工程動土典禮，智崴資訊表示，該廠占地兩公頃，總投資金額二十億元，預計二0二五年第四季完工，填補疫情後大型高階遊樂設備產能不足的市場空缺。

根據南科管理局統計，目前橋科已動土的廠商共有四家，分別是鈦昇科技、華騰國際科技、鴻華先進及智崴科技，分別投資七億元、十五億元、十億元及二十億元，合計總投資額高達五十三億元，目前都在施工中。

橋科面積橫跨橋頭區及燕巢區，兩區近年有S廊帶、橋科等產業議題助攻下，房價大漲，區段最受矚目的高雄新市鎮房價，根據最新實價登錄，二0二一年橋頭區大樓成交均價每坪十七點七萬元，今年每坪成交均價衝到三十四萬元創歷年新高，漲幅更高達百分之九十二，最近橋頭區大樓預售案房價成交價最在每坪四十七萬元，再創橋頭新高紀錄。

同樣具備橋科議題的燕巢區，今年大樓預售成交均價每坪首度站上三字頭，二0二一年成交均價在二十一點七萬元，今年均價三十點二萬元，成交價最高在三十三點四萬元，三年來漲幅高達百分之三十九。

橋頭及燕巢區在地民眾抱怨，橋科科技大廠都還沒有進駐，就業人口也還沒實質進駐，新大樓成交均價都已經來到三字頭，民眾薪水根本沒漲房價卻大漲，都快要買不起新房。

橋頭及燕巢區三至四年前房價還在一字頭，基期原本就較低，加上近年反映通膨、地價、營建成本，帶動房價出現上漲，加上台積電進駐高雄效應讓房價大漲，預估橋科之後企業完工進駐後，房價一定會再有一波漲勢。

橋頭及燕巢區相比，橋頭區生活機能較好，住宅區地價每坪約在六十萬元至八十萬元，燕巢區地價每坪約在三十至四十萬元，吸引部分建商陸續購地進場推案，不少購屋族考慮總價帶，實際成交總價幾乎都在一千二百萬元內，也就是高單價低總價，對首購族來說入手門檻較低，仍能吸引置產客買單。