合作共居實驗計畫，摸索台灣居住新型態！【獨立特派員】

居住難題新解方？什麼是合作住宅？

根據統計，全台有300多萬租屋人口，但租屋市場卻有「租不好、租不起、租不到」等問題。人們要安居，除了依靠政府或建商，能有其他選項嗎？在歐洲，有種居住概念–合作住宅。

OURs都市改革組織祕書長彭揚凱說明，一群有共同理念或志同道合的人，他們想辦法住在一起。等於取代了傳統開發商的角色，他們可能從找地、找建築師、找營造廠，乃至於入住之後的營運管理，都是自己組成的。其實人們可以不透過開發商，也不透過政府，透過這種互助的形式，大家一起來解決居住問題。

合作住宅實驗基地 強調自治的公共生活

合作住宅是北歐民眾在買屋和租屋之外，可選擇的第三條路。但在台灣，可行嗎？如何實踐？在新北市土城區員和社宅裡，有層樓執行了合作共居計畫，這是類似合作住宅的實驗基地。

新北市城鄉發展局局長黃國峰說：「由OURs都市改革組織來承租這層社會住宅，再透過甄選的方式，轉租、分租給年輕人。」

合作共居計畫住戶蔡文培說：「每一間的房型是3~8坪，會算到跟租金相應的管理費，還有公積金則是以坪數計費。陽臺的話一定有，就是兩個門窗的大小。」

特別的是，這個共居基地，有非常大的多功能公共空間，可供工作或休憩。而共同負起管理責任，正是住進房租合理、空間理想的共居住宅的房客們，必須承擔的。

OURs都市改革組織專案經理林倩如也提到，住戶要參與自治的公共生活，包括分組以及每月一次的例會，且一年至少要參加9次。這個晚上，住戶們聚在會議空間，進行每個月的例會，住戶們正在討論，是否能把一間男用洗手間，打造成性別友善廁所。

大小事都得討論的他們，連洗烘衣機要投多少錢都採共識決。因為這個共居住宅不像一般住宅有管理委員會，所以每位住戶都得參與討論公共生活自治話題的例會，以及表達意見，讓大家能和諧共居。

社群連結是關鍵 合作住宅在台灣可行嗎？

社群連結，是合作共居計畫的核心價值之一，所以房客要住進來，必須經過遴選。申請入住這個合作共居住宅，需先通過書面審核，再進入面試。進入合作住宅後，為了處理這些公共事務，住戶們必須分別加入七個組別，包含空間規劃組、清潔組、諮詢管理組、社群公關組、活動組、公務基金組、公務組。

合作共居基地除了例行公共事務，住戶們有任何生活上的點子，也能提案，來讓群體生活更和諧流暢。

趁著不用上班的週末，蘇雯祺和謝筱君兩位住戶，來到社宅附近的菜市場，幫大家買蛋，這個購蛋計畫，就是兩人觀察到住戶們的生活需求，一起提出來的。購蛋計畫的提案，除了節省冰箱空間，還能減塑做環保，得到住戶們的共識，正式實施。而蛋買回住宅後，大家要怎麼購買，也是經過討論後的決議。

這種類似合作住宅的形式，或許是台灣在居住問題上，可嘗試的第三條路。只是台灣若要實現合作住宅，需要政府政策的支持。

OURs都市改革組織祕書長彭揚凱說：「第一個就是解決土地的問題，國家怎麼透過土地的政策，優先提供給這些合作居住的人蓋房子。第二個是銀行跟融資。銀行給土地融資、建築融資，鼓勵你們去蓋」

目前，合作住宅對台灣來說是個新觀念，若要實現，仍需要更多的社會溝通，也需要更多的共居實驗。而是否有助台灣居住正義的實現，值得我們持續觀察。

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