合理嗎？新北蛋白區房價漲幅超越蛋黃區

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈，與前期相比小幅上升2分，總體經濟景氣仍呈上升跡象。據清華安富指數最新一期2024年2月房價指數顯示，全國房價指數穩定向上，全國房價指數為194.12，較2023年同月上漲8.71％，漲勢維持一定力道。進一步比較六都房價指數表現，年漲幅超過10％以上的有台中市及桃園市，而新北市、高雄市、台北市皆高於5％以上，而台南市的年漲幅相對較小。

觀察各地方政府近年來持續推動大眾運輸軌道建設，希冀藉由軌道路網的串聯，擴大都會區通勤生活範圍圈，並帶動各地基礎建設的發展。以新北市而言，在三環六線及桃園機場捷運的加持下，發現新北市蛋白區房價漲勢洶洶。好時價觀察新北市各行政區房價指數年漲幅，前四名分別為林口區8.93％、五股區7.99％、泰山區7.18％、鶯歌區6.3％，而此四區皆為新北市蛋白區，而屬於新北市精華地段的板橋區、永和區、中和區，年漲幅則低於5％。

好時價進一步分析2019至2023年區間，上述區域新成屋(五年內住宅大樓／華廈)平均單價之漲跌幅，泰山區由每坪30.8萬元上漲至50.5萬元，漲幅高達64％，位居全新北市第一，而鶯歌區、五股區基期相對較低，漲幅亦超過5成以上。然2019年新成屋平均單價最高之永和區，房價五年漲幅僅12％，板橋區與中和區漲幅為2~3成，新北市蛋白區房價漲幅遠超過蛋黃區，後續房市值得持續關注。

整體而言，交通建設增進區域聯外便利性，使雙北工作生活圈不斷擴大，蛋白區內的新興重劃區，其建物品質、居住環境不亞於中心都會區，再加上蛋白區房價基期相對較低，因而更吸引首購族置產，成為購屋新選擇，打破過往一定要買在蛋黃區的觀念，進而造成房價上漲幅度超越蛋黃區。

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