吸納外來買盤 大竹重劃區交易熱

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▲大竹重劃區擁地理位置優異和親民房價兩大優勢。(圖/NOWnews資料照片)
▲大竹重劃區擁地理位置優異和親民房價兩大優勢。(圖/NOWnews資料照片)

桃園市蘆竹區的大竹重劃區房市交易量今年前5月年增率成長1成,在地房仲表示,大竹重劃區的地理位置位於南崁與青埔之間,因為地理優勢佳,再加上房價仍親民,因此吸納桃園房價漸高區域的外溢買盤,今年以來交易量增長。

根據桃園不動產交易e指通實價資料顯示,今年1-5月大竹地區中古大樓交易量年增率成長11%,交易均價為18.9萬。

蘆竹區大竹重劃區發展約10餘年,範圍在大竹路、大興路、中興路及大新路間,區域內以屋齡5-10年的住宅大樓居多,也有部分屋齡10-30年的透天厝。

信義房屋大竹店店長蘇凱智表示,大竹重劃區交易量增加來自兩大優勢,第一為交通地理優勢,大竹重劃區位置位於桃園區與中壢區的市中心之間,並位於青埔高鐵特區、南崁地區2大精華區的中間位置,因其地理優勢到桃園各區車程約需10分鐘,也鄰近大竹交流道。

第二為房價優勢,蘇凱智觀察,鄰近地區包括南崁地區、桃園藝文特區、青埔高鐵特區、中壢市中心的房價都已漸高,屋齡較新的房屋都要3-4字頭,因此價格親民的大竹重劃區會吸納外溢買盤。

蘇凱智表示,大竹重劃區的購屋族群尤以首購族居多,包含在桃園國際機場上班的購屋族,也有部分原住在大園地區,因桃園航空城開發案區段徵收的地主,會因地緣關係到大竹重劃區找屋。

隨著人口逐漸移入,當地生活機能漸發展,蘇凱智表示,像是連鎖餐廳麥當勞、肯德基早已進駐多年,全聯購物中心也有3間,今年初也開了連鎖咖啡星巴克、生活賣場寶雅等,家樂福也有意願入駐,未來生活所需機能將更加完善。

蘇凱智表示,大竹重劃區新成屋現已開價28-30萬,但建商推案不多,5-10年的住宅大樓,每坪單價則在25-26萬間,10餘年的住宅大樓、透天產品,單價則是21-23萬左右。

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