【商場開發頻喊卡】台中2大商城開發急喊卡 2因素讓投資商看不到未來

9月初，吸引力集團宣布出售台中烏日大橋旁1.5萬坪購物專用區土地，花8年規劃的ATT 4 FUN台中案喊卡。無獨有偶，冠德建設旗下的環球購物中心也在7月棄標台中市31商場BOT案。疫情襲來，百貨經營困難，商場開發案提早進入寒冬。

9月上旬，本土疫情趨緩，內需產業全力拚復甦，在台北信義、大直及桃園都有據點的ATT吸引力集團，驚傳公告標售台中烏日大橋旁1.5萬坪購物專用區土地，這等同宣告策劃近8年的百億大案ATT 4 FUN購物商場喊卡，在全台商用不動產界拋下震撼彈。

根據了解，台中烏日大橋旁的這塊土地是在2014年時，由幸福人壽委託第一太平戴維斯標售，公告期間吸引12組人馬領標，最後2組投標，ATT以20億元拿下，溢價率高達17％，不僅創下當時私人大型公開標售案最高溢價紀錄，加上當時正是全台房市由盛轉衰的拐點，ATT加價搶地，也為低迷的不動產交易市場注入一劑強心針。

好不容易擊敗勁敵搶下的土地，ATT為何決定賣地退場，究竟背後盤算為何？

「因疫情衝擊，改變零售、餐飲業運作模式，經高層決議停止相關開發計畫。」負責標售該案的普華國際不動產總經理田揚名透露出售原因。

ATT當初高價購地後，不僅花時間變更營運項目，從建照資料可以發現，整體建坪達9萬多坪，除商場、餐廳外，還規劃了室內溜冰場、保齡球館、遊樂場等設施。過程中砸下數億元購買容積，請來跟旋轉豪宅陶朱隱園同一設計團隊打造，示意圖有著夢幻摩天輪與熱氣球，可見花了不少心思規劃。

「他們一直都想賣，至少2年了。」親近人士透露，ATT最初確實有心興建經營，但近幾年電商來勢洶洶，實體通路式微，已經讓開發商心生退意，加上今年本土疫情延燒，不少百貨業拉下鐵門自主停業，產業整體營收銳減6、7成，更堅定出售決心。

且ATT經過估算，目前在營建成本持續上漲的狀況下，此案不花至少百億元很難蓋成，回收時間可說是「天長地久」。一邊是未來幾年前途未卜的購物商場，另一邊是數十年難得一遇的房市熱度，「不如把地賣掉落袋為安，把資金再投入不動產更好，省得一拖再拖，只是市場高點過了，錯過最佳出售時機。」市場人士分析。

各國為救市創造史無前例的低利環境，意外讓熱錢湧進房市，低迷好幾年的台灣房市谷底翻身，建商搶地、排隊買房在全台各地上演，而本案所在的烏日特區，土地行情也較8年前翻倍，來到單坪30萬至40萬元，成功出售至少可賺進20億元。

由於此案金額龐大，烏日副都心對地方政府來說又有不能失敗的壓力，台中經發局曾多次開會，局長張峯源就曾率隊北上與業者溝通，想辦法協助解決投資該案遇到的難題，但仍擋不住開發商賣地的決心。

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