回歸自住 房市穩定增溫

中國時報【文╱楊明峰】 台灣房市隨著去年九合一選舉結果底定，終於回神，加上農曆年前是傳統購屋旺季，新推案量較選前大增，不過，隨著明年總統大選，房市今年下半年可能再受政局影響，房產業者將集中上半年推案，預計今年329檔期案量，將會有不俗表現。 九合一選舉後房市終於回穩，根據住展雜誌資料顯示，北台灣都會區選後新推案量大增3倍，房市風向球也從藍燈，回到黃藍燈區，房市明顯回溫，加上農曆年前是傳統購屋旺季，看屋人潮逐漸湧現，但房市業者還是將重心集中在農曆年後。 由於去年政府打房政策奏效，不少投資客逃之夭夭，房市逐漸回歸自住市場，代銷業者對今年上半年房市，抱持一定樂觀態度。代銷業者林士善就說，從其個案來看，投資客被砍掉7、8成，剩下的投資客，頗具一定實力與銀彈。 林士善指出，房市逐漸回歸自住市場，地段、生活機能仍是買房不二法門，以桃園市大竹地區來說，因生活、交通機能完整，光大竹地區現階段的推案量，約有9個，總銷售約達7、80億元，房市穩定成長。 雖然房市表現趨緩，但桃園仍有不少重大題材支撐房市，比如機場捷運年底通車、華泰名品城大型戶外商場開幕，以及桃園航空城計畫等，桃園房市下修空間不大。 代銷業者張劭農表示，桃園房價比雙北低，其土地價值仍會持續支撐房價，加上桃園重大建設不斷進步，看好未來的桃園房價。 林士善說，房市除回歸區段外，還在於房子的獨特性，比低總價、低單價，總會出現更低的商品，只要房子特色夠，不用怕被取代。 林士善也說，將持續觀察今年上半季、農曆年後的房市表現，如果自住客成交量穩定，房市表現就會穩定成長、持續熱鬧，消費者無須過度擔心。