囤房稅2.0開跑！多屋族3大招節稅 建商餘屋「去化慢」剉咧等

囤房稅2.0通過7月將正式上路，影響最大的仍為多屋族的民眾，房屋專家提出3大應對新稅制的節稅方式，分別為「設籍」、「閒置房屋出租」、「降低持有物件」。

囤房稅2.0上路後，3戶以上的民眾稅率調高到2％到4.8％，包括空置或親屬使用、還有超過2年的建商餘屋和出租未申報的房東，房屋稅最多貴3倍。故建議多屋族提前自用設籍可以享1.2％優惠稅率，相較於最高稅率4.8％可以節省3倍，且設籍時應選擇新成屋或是現職較高的房屋，因為同樣是自住房屋，屋齡越新，房屋稅勢必更高，設為自住屋，稅金較省。

另外，若把閒置房屋出租給房客，非自住房屋申報租賃所得達標準，稅率將由現行的1.5％～3.6降為1.5％～2.4％，最高可減輕1.2％。另一種方式則是降低持有物件，把蛋殼區、蛋白區的房屋逢高脫手，保留發展潛力較大的房屋，獲利較大。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，囤房稅2.0上路對手中餘屋量大的建商及新屋擁有者壓力不小。首先，到去年底全國「待售新成屋」(5年內未售出的新建餘屋)超過10萬宅，創史上新高，與2015年Q1的4萬5144宅相較，顯見市場新屋買氣跟不上供給，去化速度慢，一旦囤房稅2.0實施，建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境。

陳傑鳴提醒，對新屋擁有者來說，自2014年財政部修正《房屋稅條例》後，全國各縣市政府卯起來調高「房屋標準單價」，讓新屋房屋稅的稅基大幅提升，導致新屋一年房屋稅破萬已是常態，建議新屋的屋主可優先把新屋設定成自用住宅，好結省稅費支出。

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