Yahoo奇摩新聞 「囤房稅2.0」明年5月開徵！專家：英日實施後房價飆更兇
囤房稅2.0在7月起上路，明年5月開徵，到時擁有非自住房屋的民眾稅負將會增加，採全國歸戶、稅率最高4.8%。不過像是機關團體無償供災民居住房屋、產業園區住宅出租，以及法人委託包租代管等，一共14類則排除計入囤房稅戶數。
房東林先生：「這是剛收回來的房子，那這是在板橋電梯的套房。」
板橋電梯大樓，近七坪大的空間，含水費、管理費、月租金一萬二，林先生原本在新北有四間房，去年底釋出手上其中一間，除了有資金需求外還有這個原因。
房東林先生：「那最主要會賣掉的有兩個原因，第一個就是剛好房價也漲價，然後剛好就是獲利了結，那第二個原因是，就是因為再來要有一個囤屋稅，那剛好是針對第四間的部分，我想說趁這個機會把它出清掉。」
7月上路的囤房稅2.0，最大的變革在於「非自住」住家房屋稅，從「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，並調高多屋族房屋稅率，達2%到4.8％，但若將房屋出租誠實申報租賃所得，可以適用比現行更低的稅率。
房東林先生：「基本上現在來租房子的都是上班族，而上班族其實他真的很辛苦，你一個月漲他2000元，一年漲他2萬元，對他來說是很沉重的負擔，所以我們現在都是還沒有做漲租的動作，台灣有錢真的太多了，那他真的要買這個房子，他也不在乎一年多幾萬元的稅金，反而是對這些在上班的年輕人來說是很大的壓力，我覺得與其你去打，就是推一個囤房稅，那不如去想辦法幫助年輕人真的能買到房子。」
囤房稅2.0針對非自用住宅，持有數量加重稅率，但對於自用住宅來說沒有受到影響，首當其衝的包含建商合辦都更的地主，以及持有多戶的包租公。
記者劉彥萱：「囤房稅2.0明年5月正式開徵，根據財政部最新統計，今年全台有56.3萬名的囤房族，是比去年多增加了近2萬人，其中持有7戶以上者，就有將近3500人，占比是0.62%，而這群人明年將課4.8％最高稅率。」
進一步觀察56.3萬囤房族中，持有1戶非自住，住家用房屋比去年增加約1.8萬人，持有2戶者多了557人，但3戶7戶以上的多屋族，持有者數量是逐步下滑，10戶以上超級囤房大戶，也較去年減少89人，新版囤房稅2.0，採全國歸戶的方式提高多屋族持有稅，但特定房屋除外，財政部公告的豁免條款，包含機關團體，無償供災民居住房屋，符合條件的產業園區住宅出租，以及法人委託包租代管等，一共14類排除計入囤房稅戶數。
房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：「囤房的戶數是全國都要一起算喔，所以基本上他譬如說，你以前如果在台北市囤三戶，在這一個台中市囤三戶的時候，每個縣市就是認定，我這邊三戶你那邊三戶，可能你基本上我就是按照三戶的戶別來課稅，他也按照三戶的戶別來課稅，但是現在是全國歸戶的時候呢，我就是你合併兩邊加起來就是有六戶，我就是按照你六戶的量能來做課稅，那對應的稅率也會因為，你戶數的認定不同而有所變化。」
不過也有專家憂心，囤房負擔增加，容易讓房東進一步，將稅負成本轉嫁給租客，導致租金上漲，不但沒辦法實現居住正義，更無法逼出市場上的空屋解決空屋率。
不動產智庫執行長何世昌：「在稅負可以轉嫁的前提之下，對於囤房族來講，這些稅負最終還是轉嫁到租客身上，所以其實受到最大影響的，反而是租客以及租金的上漲，而不是囤房族本身。」
專家也點出到目前為止，全世界沒有任何一個國家能夠證明囤房稅，可以抑制房價與租金，像是韓國開徵囤房稅後全國房租暴漲，出現租金地獄，另外英國與日本開徵空屋稅後的一到五年，房價漲幅都比開徵前還要高。
不動產智庫執行長何世昌：「因為以全球來看，實施囤房稅多年之後，比如說韓國或者是加拿大英國，他們都沒有辦法達到抑制房價的一個效果，那台灣看起來也完全沒有效果，房價還是持續的上漲，而且今年的漲幅，甚至比去年還要來的更大。」
國家政策一籮筐，但這幾年房價照樣漲，租金漲幅也沒停歇，政府打炒房房價不跌反漲，能否實現居住正義，恐怕是打上一大問號。
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