賠500萬慘痛教訓！她轉念買進國宅 15年賺千萬｜買房財之道

【文／于桐】「買房子有三個重點，地段、地段、地段，不管哪個區域都要買蛋黃區。」5年2班的曾婷婷買過4間自住房，其中2間踩雷，各賠了200多萬元賣出，花500萬元買到這個教訓。

後來，她進入太子建設工作，總經理謝明汎告訴她：「買房子要跟著大建設公司走，而且要選有重大交通建設的區域。」而後她先後在台北市蛋黃區大直，以及有高鐵的桃園青埔置產，才開始獲利。

她的第一桶金來自父母在廸化街留給她和弟弟的公寓。她不喜歡老房子，所以在28歲時賣掉老宅，和弟弟對分，當時取得200多萬元的資金。

「年輕時我很愛買股票。」彼時台股正好，她將這筆錢投入股市，賺到百萬元。於是，將這筆資金當成頭期款，分別在內湖及基隆各買一間房。

大湖山莊遇風災 基隆領悟收租大不易

她先買內湖大湖山莊19坪小宅自住。一坪30萬，加上車位總價約600多萬元，住了6~7年遇到嚴重的納莉風災，房子需要整理，只好暫時搬到基隆住。

在基隆買房緣於她喜歡看海，父親安葬在北海岸，她每年都會去掃墓。那年掃墓回程經過基隆，看到演藝大哥成龍代言的建案，交通方便，就在北二高基金交流道下置產，開車到台北只要20分鐘。

基隆那間房最吸引曾婷婷的地方「坐在家裡、就能看山、看海」，加上是新興開發區域，規劃得似乎不錯。衝動之下，買下含車位約60坪的華廈。

基隆華廈交屋後一直出租，但社區租金行情不高，一個月租1.2萬元，投報率只有2%多，加上出租問題不少，每次收回房子都要花一筆錢整理，讓她覺得很不划算，後來乾脆空著。

2001年為整理颱風過後在大湖山莊的房子才搬到基隆，不過，她因為過敏體質，受不了基隆的冷和濕，一年後賠錢賣出，損失280萬元。

3原因，賣房賠大錢：

1.建案位於基隆外圍，不看好未來規劃

2.戶數太多，市場永遠有10間以上房出售，漲不動

3.位於半山腰，有居住安全上的疑慮

買房只挑蛋黃區 大直國宅賺進創業金

2000年左右太子建設在大直推新建案，一坪50萬元，且是大坪數，一間房至少要3500萬元。此時，她記住總經理的話：「買房要買地段。」

「既然買不起自家建案，就在附近找房子。」正好大直國宅有一間房要出售，她一走進社區就好喜歡，看了房就覺得「非它莫屬」，「但是屋主很硬，談了好幾次就是不肯降價，最後還是以開價的1050萬元賣給我。」

為了買大直國宅，曾婷婷決定賠售大湖山莊的小宅。她說那時景氣不佳，加上大湖山莊位置比較偏遠，因此賠了200多萬元。30歲之前買進的這兩間房，讓她慘賠500萬元。

幸好搬進大直後，曾婷婷的運勢變得很好，事業上也有不錯的成績。她有感而發地說：「買一間適合自己的房子很重要。」

2011年太子建設到桃園青埔推建案，她以投資角度思考，買進65坪華廈，一坪26萬多。2014年離職創業，考量公司設在台北市，辦公室、人事等成本太高，決定搬到青埔住。

選擇桃園，最主要是有高鐵，到台北市只要25分鐘，目前青埔房價上漲，一坪至少40萬元，漲了5成。

創業後，為籌錢資金，於2016年以2300萬元賣掉大直國宅，扣掉裝潢等成本，獲利約1千萬元。

3原因，國宅翻倍賺：

1.綠地很多，佔了60%

2.近內湖科技園區

3.有飯店、市場、銀行等，生活機能好

曾買過4間房子，曾婷婷有感而發地說：「投資的重點就是地段；地段好的房市不會寂寞，就算房地產回檔也會保值。」