國建法說會：明年房市「中性偏樂觀」

國建（2501）今（22）日下午舉辦法說會，由資深副總經理林清樑、副總經理廖俐棋等主持。觀察國建近五年表現，林清樑表示，可以用「在驚濤駭浪中平穩航行」來形容國泰建設近五年的最佳寫照；至於最近政策打炒房對於未來房市的影響，林清樑指出，基於兩大因素，國建認為明年房市將呈「中性偏樂觀」格局，與一般建商普遍感到悲觀和保守，大異其趣。

建築業龍頭老大國泰建設，今天下午舉辦法說會，備受矚目。廖俐棋表示，今年為國泰建設創辦60週年的大日子，八月曾舉辦特展啟動後，「國建大樓」將都更重建。

廖俐棋指出，國建累計前三季合併營收達114.9億元，其中來自國建44％。累計EPS達0.84元。

廖俐棋表示，國建今年已推出全台七筆新案，總銷達600億元已全部完銷，未來獲利能見度高。至於全年預計完工交屋案，今年有三案，總銷約92億元，明年約有五案完工、總銷約187億元。

林清樑表示，今年9月14日剛過60歲生日，但國建向來比較低調踏實。如果可以問今年可以用一個字來形容今年房地產？我想不到，因為變動太大，不過觀察近五年環境，可以用「在驚濤駭浪中平穩航行」來形容國泰建設近五年的最佳寫照。

林清樑表示，後續還是會受到地緣政治衝突 這個企業面臨最大挑戰。

國建表示，今年推案600億元，實際分回約350多億元，繳交出非常亮麗成績，推出七案都已100％完銷，九月又推出新案，919央行新制之前推出，也有不錯的成績，確保往後幾年挹注到業績。

在自有資產和商用不動產，其中國建大樓，才完成國建創辦60週年特展後已拆除，進入都更程序。

展望2025年，林清樑表示，央行政策是相當強力的政策影響，影響所及大家都已看到，但政策定位目標是在打炒房，無意打擊房市，目前政策目的已達到，明年可看到會回歸到基本面。

在需求面方面，林清樑表示，有些公司有不一樣看法。這個問題，可以從兩角度來看，從自住需求，影響不大，因為去年家庭人口比是2.53人，今年又下降到2.48人，表示住宅需求會持續，另外美國大選抵定，對於通膨有可能刺激，推升置產需求，所以對於明年，是「中性偏樂觀」。

明年推案方面，林清樑表示，目前國建明年的營業計畫尚未確定。依目前計畫有6案，260億元左右。因為變動性太大，因此下月中才會定案明年營業計畫。

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