台中市標售土地 環中段商業地創區段新高

台中市地政局今天（21日）辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地土地標售開標作業，一口氣釋出258筆標的，總底價約369億元。最後標脫75筆，標脫率約29.1%，整體溢價率6%，市府進帳95.3億元。房仲業者指出，本次標售成績，較上回9月份的標售，略有成長，但與房市多頭時相比明顯清淡。

本次標售釋出258筆標的範圍涵蓋北屯機廠、太平新光、十三期及十四期等新興開發區，合計總面積逾5萬坪，吸引92封標封競逐。標售的單價王與溢價王都是十四期重劃區的環中段74地號商五土地，單價125.9萬元，改寫環中段的地價新高，且得標者出價2.4億元，較第二高價多出5000多萬，溢價率高達36%。

本次標售的總價王則為北屯機廠碧柳段220-1地號的特定商業區土地，以約11.2億元標脫。台灣房屋松竹十一期特許加盟店店東黃鉦凱表示，這是面積逾千坪的方正土地，且對照同區段同地目，已有不少土地的成交單價站上百萬單價，因此碧柳段220-1地號的9字頭仍具增值優勢，獲買家青睞加價購地。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售成績較9月份稍有起色，但是連續兩次土地標售的標脫率都低於三成，與房市多頭時期動輒五成以上的標脫率相比，表現還是清淡。

陳定中說明，本次標售的重頭戲為十四期重劃區，共200筆標的釋出，絕大多數的住宅區土地面積都低於200坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家自地自建，不易規劃大樓產品，也因此，建商對住宅區土地的興致較淡，轉而主攻開發強度較高的商業區土地。加上第四季整體房市買氣收斂，建商對後市較為觀望，反應在業者購地佈局心態，顯得相對保守。（張佳琪報導）