國泰世華銀看下半年房市 估量緩、價難明顯下修

（中央社記者謝方娪台北19日電）政府打炒房重拳一波波，央行6月未升息，但再祭第5波房市管制。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超認為，房市信用管制及平均地權條例都是對「量」有影響的關鍵因素，估下半年成交量趨緩但價格難顯著下滑。

國泰世華銀行今天舉行「2023年下半年全球經濟及市場展望」，林啟超會中提到，央行祭出第5波房市選擇性信用管制，估對台灣各地成交量影響明顯，除了央行打炒房措施外，內政部推出平均地權條例，同樣會是對房市成交量有較大影響的關鍵因素。

林啟超認為，整體而言，台灣央行去年3月至今年3月的升息措施，對房市已產生一定抑制作用，特別是選擇性信用管制措施，對房市影響更加顯著，預期今年到下半年房市成交量都將呈現較緩和的局面。

他指出，現在大部分民間消費以吃喝玩樂為主，對於買房多半會多加思考，主因外界都有感覺到，無論法令面的平均地權條例或資金面銀行放貸審核上，相較過去都較為嚴格，預期下半年成交量會較和緩，但價格不見得會有明顯下修。

至於日本銀行近日宣布將繼續維持長期實施的超寬鬆貨幣政策，以促進日本經濟成長；相對於全球其他國家陸續升息打通膨，日銀獨樹一格維持超寬鬆貨幣政策，驅動日圓兌美元走貶。

林啟超觀察，日本目前通膨已非單純進口性通膨，是過去比較少見的現象，猜測新任日本央行總裁植田和男應是「想再看一陣子」，主因日本近半年出口年增率一直往下走，若日幣貶值將有助於現在疲弱的出口。

他指出，目前美國升息尚未完全結束，後續有2個關鍵重點，第一，美國聯準會（Fed）9月貨幣政策態度，若到9月美國貨幣政策大致底定、明朗化，日圓較弱勢現象可能暫告一段落。

第二，日本央行是否考慮放寬殖利率曲線控制政策，林啟超評估有可能，但落在第3季可能性不高，主因日本出口現在仍偏向往下走。

林啟超直言，日圓後市續下探145甚至150的可能性偏低，主因美國最新利率點陣圖顯示還有2碼升息空間，期貨盤顯示市場認為可能僅升息1碼，無論最後美國升息1碼或2碼，美元偏強格局屆時可能出現反轉，日圓持續貶值空間較低。

林啟超表示，後續要注意的是日本央行是否有意放寬殖利率曲線控制政策，若政策改變將有助日圓升值，須留意日圓是否出現急升可能。至於現在是否是民眾買進日圓好時機，林啟超笑說「台灣人應該已經滿手日圓」，現在日幣非常便宜，價位很不錯。（編輯：張均懋）1120619