土地買賣冷 桃園台中量縮近6成

（中央社記者韋樞台北11日電）房市盤整，土地交易也冷冰冰，房仲根據今年前5月實價登錄資料發現，土地交易量僅新台幣2677億元，年減46%；各縣市以桃園年減57%，台中年減59%最多。

房市全面量縮盤整，土地市場也跟著急縮。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛以實價登錄資料統計觀察，102年全台土地交易總金額1.6兆元，103年則年減23.5%到1.2兆元，今年前5月僅剩2677億元，若與103年同期比較量縮46%，跌幅已近5成。

黃舒衛指出，以前兩年土地交易金額觀察，下半年成交金額比上半年多5成以上，而今年上半年市場觀望氣氛濃厚，清庫存優先於買進原料，下半年又因房地合一稅改影響，土地市場頂多維持上半年的買氣，全年大縮的機會很高。

以各縣市來看，以近3年的前5月全台與各縣市土地交易總金額觀察，桃園市為近3年全台各縣市土地交易總額冠軍，交易總金額佔全台21.4%。今年桃園市土地前5月交易金額405億元，年增率已衰退57%。

台中市與新北市土地交易分居2、3名，黃舒衛解釋，今年前5月台中市與新北市土地交易金額分別為337億元與327億元，分別年減59%與50%。此外，台南市、高雄市與台北市等都會區，今年前5月土地交易金額也都年減36%至47%不等。

黃舒衛觀察，全台不僅六大都會區土地交易金額明顯衰退，都會蛋殼區以外，投資買盤較重的縣市更成為重災區，包括宜蘭縣、新竹縣與苗栗縣，在農地交易管制趨嚴以及新竹與苗栗高鐵開發題材效益轉淡，今年前5月土地交易總額都衰退達5成，其中苗栗縣更接近6成。 1040811