【地產專欄】崔媽媽：小心租到違建房 教你5招判斷

口述／崔媽媽基金會 整理／蕭可渝

對於近日來因為違建發生慘絕人寰的大火意外，包括新竹市違建大火、北市南港區違建火災、桃園保齡球館等違建，皆造成人員的傷亡，幾個縣市長下令清查違建案件，對在外租屋的民眾來說，無非是一項利多保障，而民眾要如何小心租到違建套房？崔媽媽基金會告訴你，如何判斷違建屋。

租屋違建多 如何初步判斷？

第1點：公寓5樓以上，可能是頂樓加蓋

台北市違建房屋多，且租屋需求又是全台之冠，通常公寓就是約4至5層樓，而且沒有電梯設置，因此有不少公寓頂樓加蓋至5到6層樓，就是違建屋，加上目前國內法規規定，若建築蓋至7層樓以上，必須要設置電梯，因此民眾可以先從樓層數來判斷租屋處是否為違建樓。

第2點：屋頂是否歪斜

民眾尋找租屋物件時，可透過網路上的房間照片觀察，公寓的房間格局是否方正，若有拍到屋頂，可觀察屋頂是否歪斜，或是可以直接到現場看屋，若屋頂有歪斜、房間有凹角呈現不方正，可判斷房東為了多收租金，將房間做出多個隔間套房，房間才可能出現不方正的格局。

第3點：房屋未設門牌

若公寓為加蓋的樓層或房間，該房屋可能就沒有掛門牌，或是在1樓對講機上標註其他符號，以代表該樓層被切割成多間套房。

第4點：房屋被隔成多個隔間

若一整層的公寓或大樓，屋主希望要做成多間房間來出租使用，通常就要向政府申請核可證明，但大多數屋主避免麻煩，不去申請就直接自行做成多個隔間，更危險的是，通常隔間不會是防火材質、空間狹小，安全及逃生問題堪慮。

此外，屋主可能會利用陽台外推、更改廚房和浴室結構、使用庭院空間、佔用防火巷等方式增加室內使用面積，這樣一來，房屋的結構就遭到破壞，也引發水電的用量及承載度問題。

第5點：舊平房或眷村

也有不少屋齡老舊的平房或眷村有違建現象，且可能因為都市更新政策而隨時會受到拆除的命運，租客也要盡量避免租到這類型的房屋。

案例：樓上屋主隔多間套房出租 水電費超支

新北市有位擁有公寓5樓的屋主，將房屋隔成多間套房出租，且已告知4樓的屋主，屆時水電將會與4樓共用，並不會另外申請，費用則是會與4樓再做分攤，但每個月4樓屋主的水電帳單比平常多出4000~5000元，跟樓上屋主要求分攤又置之不理，所以4樓屋主只好自己去跟房客收水電錢，覺得很困擾。

建議租客 要求房東出示「所有權狀」

建議民眾在租屋前，可要求房東出示房屋的「所有權狀」，該房屋應該是有幾層樓、格局原本為何等，以確認房屋的原貌是否為當下看到的樣子。

另外，畢竟還是有租客希望找到租金便宜的房子，但通常這些違建加蓋的公寓才會比市價便宜2000~3000元，而且使用空間較大，房客還是要考量居住安全，避免省了荷包卻賠了性命。