【地產專欄】敖國珠：喊居住正義就沒暗助炒房？

九合一選舉從直轄市長到里長，共鳴度最高的政見就是居住正義，因為它是第一民怨，永遠都是有吵有票房的議題，可是開支票容易兌現難，你支持過的候選人，有人實踐諾言嗎？你想支持的人，會實踐諾言嗎？

社會住宅為選舉必談政見

倒數計時了，選情炒熱了，終於要投票了！主戰場六都選舉，不管是市長還是議員候選人，一定都談居住正義，要回應抑制房價的要求，還要提出能讓社會新鮮人、新婚族、中低收入及弱勢族群，都有適合他們經濟能力的居住政策，而且要快速有成效。大家談得最多的是社會住宅。

社會住宅是國民住宅的升級版，品質不能差，價格卻要低於市價，不會有豪宅等級的坪數，而是要適合三代同堂、一般3~4口之家、頂客族、單身者和租屋族的需求，社區功能相對重要，托幼、托老都不能少，是個混居型的功能性社區，還要不能被貼上標籤，如此多元化的新型態居住模式，管理也就特別重要。

居住正義口號簡單問題複雜

這裡考驗的是土地取得、融資、興建、營運、管理和財務等的處理能力，其中延伸出來的「都市更新」是更為複雜的議題，不管是公辦都更、民辦都更、自辦都更或簡易都更，談到錢、權及衍生出來的利益糾葛，特別是黑道的介入，首長們不只是說，更要做得到。

居住正義議題，在台北市最受矚目，連勝文因為住帝寶被視為權貴，知民瘼嗎？是他最被質疑之處，不過，他的住宅政策被分析師評為務實可行，但是不夠創新；相較之下，柯文哲的住宅政策展現了企圖心，不過，做得到嗎？分析師持保留態度。

政見看仔細 投給能實現之人

新北市，朱立倫的社會住宅成績，遭到游錫堃和巢運批評跳票，因為說得多、做得少。桃園市，鄭文燦沒挑戰吳志揚的住宅政策，而是直指他就是地產王。台中市，胡志強住在最貴的七期重劃區，身家7億元的林佳龍號稱深耕十年卻不買房，也被批無心紮根。

進步的城市，房地產不可能不活絡，房價也就不可能低，這個發展卻會讓居多數的中產階級望屋興嘆，抑制房價、防止炒作、廣建平價宅，都要靠政府。認真看政見，你的1票才找得可投的人。