Yahoo奇摩新聞 地產觀點｜打房亂殺換屋族 928檔期急凍建案開不了盤成常態
【記者葉家銘／高雄報導】央行打炒房將全國第2戶貸款，不分區下修從原先6成降為5成且取消寬限期，政策緊縮民眾貸款資金，導致錯殺無辜換屋族，造成目前市場血流成河，也讓今年全台928檔期在「金龍海嘯」下，存在感趨近於零，下半年房市也不樂觀，然而當建案來人數已在今年中旬減少，又接連頻頻打房，原先要在928檔期公開個案多順延，交易量急凍，而錯殺換屋族更讓立委議員民代陳情量大增，民怨四起怨聲載道！
高雄今年928檔期雖有著總銷超過1005億元，推案戶數5725戶，相對去年檔期呈現「量價齊揚」，然而包括位於亞洲新灣區核心，總銷200億元「AI慕光城」，單案百億元位於美術館城揚建設集團「美術1808」等大型個案，不是接待中心尚未完工，不然就是因各類作業流程來不及公開銷售，市場瀰漫著一股氛圍，能晚推就晚推，主因是一旦開盤開不好，不僅氣勢少了大半，屆時對於行銷策略要重新定調，反而更難吸引購屋族目光。
連任高雄市多屆A議員指出，近期不僅自己，許多議員立委陳情電話接不完，央行打炒房已通殺換屋族，當中自己接到陳情，一對新婚夫妻名下有間繼承來的小宅且屬共有，最近花了2000萬元買美術館房，從原先自備款4成800萬元，到未來必須支付5成1000萬元，一來一往多200萬元負擔，經濟壓力下更鬧家庭革命，這類換屋族其實不算少數，若政策規定換屋族自備要5成，幾乎等於斷送他們換屋夢想！
去年總統大選競選期間，國民2黨為討好選民大推特推新青安，結果造成原本買不起房民眾，大用特用新青安，都在賭未來房價若上漲，等於拿很少自備款就有機會賺房價增值！新青安濫用，至今也不見任何官員出來為政策負責！財政部放火，央行急滅火，錯誤房市政策嚴重影響市場交易秩序，而造成一連串錯誤政策，就是賴清德與侯友宜不斷釋出加碼補助青年購屋誘因，當配套未完善下，導致購屋族高槓桿資金操作，銀行面臨房貸滿水位，央行只能祭出限貸令，該現象又造成錯殺換屋族悲劇。
去年總統大選競選期間，國民2黨為討好選民大推特推新青安，結果造成原本買不起房民眾，大用特用新青安，都在賭未來房價若上漲，等於拿很少自備款就有機會賺房價增值！新青安濫用，至今也不見任何官員出來為政策負責！財政部放火，央行急滅火，錯誤房市政策嚴重影響市場交易秩序，而造成一連串錯誤政策，就是賴清德與侯友宜不斷釋出加碼補助青年購屋誘因，當配套未完善下，導致購屋族高槓桿資金操作，銀行面臨房貸滿水位，央行只能祭出限貸令，該現象又造成錯殺換屋族悲劇。
央行屬獨立單位過去政策推動具獨立性，然而此次因政治問題須去收拾新青安政策所給予購屋族更高貸款額、更多利息補貼與更長寬限期等購屋優惠，導致市場出現過多投資與投機氛圍，為抑制房市過熱央行多次約銀行喝咖啡，並要求銀行須提出「自主管理不動產方案」，也就是媒體俗稱「限貸令」，然而央行對銀行的道德勸說，卻頻頻遭到行政院關切，甚至行政院長卓榮泰，對外說「不會有限貸令將找央行開會！」也讓外界開始質疑，府院將手伸入央行，其獨立性面臨挑戰。
造成房價不斷上漲因素眾多，從土地與營建成本提升，央行長期為鼓勵出口採低利政策，到國人普遍有著「有土斯有財」置產思維，而不動產為少數同時兼具消費財與資本財雙重特性資產，在財政部推動新青安政策，有無完善配套措施，央行屢屢以打炒房名義，抑制房市過熱有無通盤了解民眾購屋需求？各項政策推動是否在產官學中取得平衡，才能免於房市不斷震盪，民心無所適從。
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