城巿東擴 大台北地板價美麗上城吸睛

中央與地方政府積極透過基隆捷運、基隆河谷黃金廊帶、海洋新國門等政策，帶動北北基桃實質整合為大型首都圈，這意味大台北東擴勢在必行，吸引購屋人沿軌道站點，尋找高CP值個案。住展企研室總監陳炳辰表示，台北巿預售新案價格多在百萬以上，新北巿板橋近期最高價也開出3位數價位，三重、新莊都要8字頭，汐止新案也要6字頭，鄰近八堵車站含裝潢、家具的「美麗上城」具一定比價效應。

北北基桃生活圈，人口近925萬人、面積3673平方公尺，為全世界41名大都會區，中央與地方政府紛紛計畫推動多項重大建設，如打造「首都圈環狀線」，未來環狀線完工加上機場捷運、基隆捷運為骨幹，北北基桃生活圈就正式成形；另也計畫打造「基隆河谷黃金廊帶」，配合未來的基隆捷運各站開發，轉型成為都會科學園區。

值得注意的是，近年來購屋人依產業開發、沿軌道站點尋屋，蔚為顯學。特別是TPASS的推出，更強化這股趨勢，這從北北基桃TPASS通勤月票上路滿一周年，讓部分台鐵車站周邊房市表現有所提升可見一斑，根據永慶房產集團統計，北北基桃台鐵車站周邊1000公尺內房市價量表現，汐科車站及板橋車站周邊住宅最為熱銷，平均每天可成交1戶以上。

甲山林總經理張境在表示，科技有群聚性，由於內湖、南港、汐止科技廊帶可使用的面積越來越少，國外一流大廠來台投資設廠、設研發中心，日趨飽和，慢慢地會外溢到基隆河谷廊帶，基隆巿政府積極在開發基隆科技園區，整個發展會往東區延伸。

張境在指出，南港新案平均房價已來到130萬元，汐止目前新推案每坪開價也已來到6、70萬。「美麗上城」房價每坪3字頭，含裝潢、家具也只要4字頭，一卡皮箱就可以入住，等於是台北生活圈的地板價。

受惠價格親民，案量高達120億的「美麗上城」，現在已賣了一半以上。張境在表示，為照顧年輕人，訂簽7％，結構工程零付款，約2027年完工，主要客群來自台北巿，目前買家以內科、南軟、汐止上班首購族為主，因東區房價已高，相當大的反差，且當前租金又高漲，該案是他們可以租金就買得起的案子。

從「美麗上城」到南港等地上班的交通時間約20分鐘，張境在指出，在南港、內湖上班，都是軌道交通可達到，到東區也半個小時可及，也因此，該案來自台北地區客源占55％，基隆則約占4成。未來基隆捷運蓋好，又有很好的增值條件，可謂潛力股。