基泰台大建案鬧糾紛 董座陳世銘被控侵占獲不起訴

日前台北市議員陳怡君才揭露，基泰台大「從地下室到頂樓」全違建超過200坪，而當初與基泰合建的建商，又出面指控，基泰未依當初約定，將其中視野最佳的頂樓19樓建物履約分配，因此對基泰建設董事長陳世銘、總經理馮先勉提起業務侵占罪告訴，但台北地檢署依照雙方簽定的協議書，認為2人罪嫌不足，處分不起訴。

2009年8月12日，基泰建設與大都國際建設公司簽署合作契約書，就坐落在臺北市大安區龍泉段的土地共計201.42坪，各自取得50%權利，其中大都公司以其中47.19坪土地委由基泰公司興建，其餘53.52坪土地則與基泰公司合作興建，而基泰以此推出「基泰台大」建案，為地上19層、地下6層共80戶，1幢1棟的大樓。

之後大都公司將合作契約書的全部權利義務讓與1名毛姓男子，毛男又因故讓與禾茂開發公司，2017年7月3日，毛男、禾茂開發公司與基泰建設三方簽署「協議書」，約定其中合建、委建部分共可分得5樓至19樓中共8戶及汽車車位歸禾茂公司所有。

事後毛男與禾茂開發公司指控，基泰建設董事長陳世銘、總經理馮先勉2人，於2013年3月2日將當初「協議書」上約定的8戶中的第19樓建物，以買賣為由移轉所有權登記給樹德公司，毛男委請律師催告基泰公司履約分配，但基公司置之不理，因此指控2人涉犯《刑法》業務侵占罪告訴。

陳世銘、馮先勉到案後否認犯罪，辯稱，當時協議書的附件五就這個19樓建物登記名義人即是空白，為何會空白，那是因為這個建物已遭到毛男抵債給他人，所以無法登記給禾茂公司。

檢察官依照當初三方所簽立的「協議書」發現，當初本案建物登記名義人為空白，是因為簽署協議書前的2000年1月間，大都公司陸續向1名盧姓金主借款，因無力清償，毛男才同意將其所得基泰台大建案12樓以上的70坪房地一切權利義務讓與盧姓金主，以代大都公司及其連保人清償債務。

檢察官認為，本案建物不管是由毛男另行抵償給其他債權人，或是由禾茂公司同意出售給樹德公司，才會讓附件五的本案建物登記名義人空白，否則其他建物全都登記名義人為禾茂公司，豈有獨漏本案建物之理。

就算本案建物應該列為「協議書」所約定的過戶登記給禾茂公司的範圍，告訴人也僅為所有權移轉登記請求權，屬無形之權利非物，不得為侵占客體，因此這一部分的指訴與侵占罪的構成要件一符，因此認為2人罪嫌不足，處分不起訴。

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