士林海砂屋松柏大廈 台北市公辦都更2.0首案

天花板裂縫不斷延伸，甚至有大面積鋼筋外露，修修補補的痕跡相當明顯。北市士林「松柏大廈」2021年被市府公告列管為應拆除的高氯離子建物，也就是俗稱的海砂屋，居民擔憂居住安全、向心度高，也促成此案成為公辦都更2.0第一個成案的社區。

住戶說：「天花板崩塌，然後那個女兒牆倒塌，那有些住戶只要一遇到地震，就是往1樓跑。」、「這幾年一直都住得不太安心，我以住戶代表來看的話，我沒有遇到反對意見。」

士林松柏都更案總計近百戶，共130人，9成以上住戶都有進行公辦都更的意願。但其實整合初期，意願並不如預期，是直到部分居民家中客廳、陽台，天花板水泥就在眼前掉落，才提高都更共識。

第一次招商時，還因為營建成本高漲而流標，經過不斷溝通、與住戶開會、調整招商內容，並給出資者更多開發彈性，第二次才成功招商。

北市士林區葫東里里長郭淑玲表示，「其實坪數換下來，沒有到1坪換1坪，我們大概算一算，只有1坪換0.5坪多而已，解決我們住戶居住上的安全來講，還是滿好的解決途徑。」

台北市副市長李四川直言，「不可能在台北市每個地方都可以1坪換1坪，茶杯用了40年，現在換個新的，補個2塊錢應該也合理吧。」

台北市副市長李四川坦言，台北市沒辦法每個地方都1坪換1坪，台北市目前房屋耐震強度還是不足，唯有靠都更儘快危老更新。不過，都更也面臨缺工缺料的挑戰。

品嘉關係企業創辦人胡偉良指出，「缺工缺料雖然會造成工期的delay，但是不是完全無解，尤其在今年政府勞動部開放外勞之後，更讓我們在移工方面有所補充。」

建商表示，原物料漲、營建成本也漲，大環境下要存活，甚至把都更做好，除了老屋改建，提升整個區域的價值也會是解決方法。

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