壽險買不動產 金管會又關門

記者彭禎伶╱台北報導
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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

壽險業買不動產再度喊「凍」。壽險業者透露,金管會5月1日打開不動產禁買令,且鼓勵壽險業投資地上權案,但因去年底不動產專案金檢結果出爐,10家不動產投資較多的壽險公司都有「缺失」待改進,暫時不得投資不動產。

壽險業者透露,現在若要投資地上權案,必須由壽險公會先將案源、內容等報交金管會並獲同意,有意願的壽險公司才能競標。

據悉,先前金管會只先同意了3大地上權標案,即是近期富邦人壽得標的成功高中地上權、新光人壽的台酒新板特區地上權,及龍江路附近地上權案。

壽險業者表示,龍江路的地上權,興建飯店報酬率恐難達2.875%,目前業者仍在評估是否能參加,但金管會已表示,只要金檢有缺失的壽險公司,在未改善前,都暫不得出手買地,包括自用及地上權。

據了解,去年遭到不動產專案金檢的壽險公司包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、宏泰人壽、遠雄人壽、中信人壽、三商美邦人壽、全球人壽等10家壽險公司,近來都被金管會陸續開出「罰單」。

金管會已表示,相關公司在缺失改善前,暫時都不能投資不動產。

另外,如幸福人壽、國寶人壽等則是早就被限制不能投資不動產,加上現行不動產投資最低報酬率仍是2.875%,原本壽險公會建議降到2.375%且與RBC係數連動的方案,目前也仍未過關。

壽險業者表示,現在想買不動產,幾乎都要「事先申請」,向金管會先溝通投資報酬率是否符合2.875%,否則事後被開罰,後果可能「不堪設想」,且主要會投資不動產的壽險公司,目前都在「改正缺失」中,許多家壽險公司都表示,暫時不會出手買不動產。

壽險業者透露,先前董事會授權一些不動產投資案,如高雄、台中等地,都有符合2.875%的案子,但現在公司都不敢買,以免又被主管機關「盯上」,再度啟動專案金檢。

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