外資持續加碼 澳洲房市熱點解析

澳洲面積是台灣二一四倍，總人口則相差不遠，人口、政治經濟中心多集中在東南沿海，五九％澳洲人居住在人口超過百萬的城市，包括雪梨、墨爾本、布里斯本及首都坎培拉。

澳洲憑其獨特地理位置，在亞太區持續發揮影響力，例如在APEC中提出建構亞太共同體(Asia-Pacific Community)構想；大力支持建構G20架構，以提升國際影響力；同時積極促進與中國大陸關係，加上澳中經貿關係急速上升，2009年以來，中國大陸已成為澳洲最大出口市場與進口來源。

澳洲對外政策有三項重點：延續澳美同盟關係；支持聯合國等國際多邊建制；加強與亞太國家，尤其是中國大陸關係。擬藉上述外交政策遊走美、中兩大強權之間，以爭取國家利益最大化。

藍天碧海、陽光充沛，悠閒的生活步調和高教育水平的人文素質，是澳洲留學、移民人數長居前列主因。經濟合作與發展組織(OECD)發布2014年「幸福生活指數」，三十六個國家中，澳洲四度蟬聯第一，成為全球最幸福的指標國家。同時，澳洲人均所得達67304美元，全球第五，擁有豐富的天然資源、完善的金融體系，更成為經濟發展的強勁後盾。

澳洲房地產價格近幾年漲升迅速，本地人口的強烈需求，加上外資以中國為首大量湧入，將房地產價格不斷往上推升。至第三季止，今年房價年增率已突破16％。由於低利率環境，當地居民購屋意願增加，住宅自有率近70％。

都市化及外來人口支撐起主要都市的房價，新房供應速度跟不上人口增加速度；都市周邊區域公共及交通建設速度緩慢，使都市無法持續向外擴張，來不及舒緩人口壓力。

澳洲房市目前漲幅已開始趨緩，雪梨和墨爾本出租報酬率約4％，不過都市房價支撐力道依舊強勁，不致突然停止。然而澳洲維持2.5％低利率已超過一年，美國ＱＥ退場升息在即，澳洲房貸的違約率將是潛在危機，不如先行利用市場機制進行軟著陸，避免房市過熱受衝擊。