多管道融資收緊 房市雪上加霜

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】 大陸房地產行業正迎來罕見多種融資管道收緊階段，去年，建商融資收緊政策仍主要針對大陸國內發債管道，但今年監管層已經將防控房地產金融風險的領域延伸到信託、海外融資等，對此專家表示，目前來看不是掐斷而是收緊，融資收緊會加快行業的整合速度，對於高負債率房企來說挑戰更大。 《21世紀經濟報道》報導，中原地產研究中心統計數據顯示，今年是房地產政策最密集的年分，上半年，全大陸房地產調控政策高達251次，相比去年上半年房地產的192次調控，上漲了31%。值得注意的是，在本輪調控政策中，房地產金融風險被頻繁提及，例如，6月，大陸銀保監會主席郭樹清曾表示，要防止房地產企業融資過度擠占銀行信貸資源；7月，大陸監管層連續2次針對房地產信託及美元債發布政策，至此，建商融資各個管道均受到不同程度的阻礙。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，目前，開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資管道一致收緊，這在歷史上非常罕見，此次調控之前，去年11月到今年4月，建商融資環境相對寬鬆，再往前追溯，2017年到去年的前三季，融資環境較為緊張，2016年前三季融資環境非常寬鬆，很多建商都是在2016年大量發債。 至於融資政策收緊的原因，中原地產首席分析師張大偉指出，房地產市場必須穩定，而穩定房地產最主要目的是防止出現金融風險，所以最近幾個月，針對房地產融資的各方面政策都在規範與收緊。 楊紅旭也持相同看法。他說，一方面，大陸要防範重大金融風險傳遞到房地產；另一方面，今年第二季，部分城市出現「小陽春」，房市「過熱」的現象引起了對融資層面的額外收緊。