大巨蛋開幕、北市東區重返榮耀？健身房砸重金進駐明曜百貨，月租金232萬創今年來最高價

近幾年東區沒落，店面空屋率提高，3月饗賓餐飲集團旗下的蔬食餐廳「果然匯」，位於台北東區明曜百貨的「明曜店」，宣布租約到期，只營業到5/12。現該店面由13樓時尚健身品牌「Space Cycle 台北明曜旗艦館」租下。

根據台北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，並擴大營業到12樓。兩層建物坪數共約943.6坪，以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。

住商機構觀察，這是今年截至目前為止北市最高總價租金交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此交易坪數多達943.6坪，位於知名百貨的高樓層，包含外牆廣告效益，才會出現百貨樓層租金總價勝過信義區商辦。

健身品牌砸重金 搶進東區

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨著後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金迎來春天。近期東區有不少新百貨開幕，包括：新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區等，忠孝東路大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位。

觀察東區2樓以上店面租金行情，價位約為每坪3000元~4000元。以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，是蠻實惠的交易。

大巨蛋開幕 東區榮景再現

觀察台北地政雲，今年截至目前為止，前5名高租金實價中，其中4筆都是為黃區商辦或商業大樓。

賴志昶觀察，過去東區高總價租金交易，多集中在忠孝東路3、4段，有遠東SOGO台北忠孝館、遠東SOGO台北復興館，加上捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。

在商圈東段的明曜百貨，是東區經營逾37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，已有「UNIQLO 台北全球旗艦店」等品牌進駐，為百貨公司樓層租金交易帶來助益。

他指出，隨著大巨蛋開幕，松山文創園區將吸引不少人潮，東區商圈將重返過去榮景，如今高樓層再以高額租金成交，可見東區仍是北市黃金商圈。

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