大選結果撼動房市交易？ 專家曝跟你想得不一樣

大選前最後一週，想買房的民眾觀望心態不免升高。統計歷次總統選舉結果與當年度房屋的買賣移轉棟數表現，發現7次大選年，有3次房市交易量增長。房仲全聯會不動產智庫指出，大選籅當年度房屋交易量兩者間的關聯度並不高，預估房市在選後仍然走自己的路。

每屆總統大選兩岸、經貿等重大議題都是重頭戲，也牽動各行業與民眾的敏感神經，想購屋的民眾選前容易躊躇不前。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）不動產智庫，針對是選舉結果是否影響房市成交量進行研究，了解政治因素是否影響民眾置產意願及決定。歷次總統大選結果與當年度房屋買賣移轉棟數，7次大選年有3次全年度房屋交易量較前一年度呈現增長，有4次則為衰退。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，與總統大選選舉結果本身是脫鉤的。

以2004年為例，當年前總統陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件後成功連任，全年度房屋交易量竟然爆出近兩成的年成長率，市場未受到政治面紛擾的影響。2008年前總統馬英九當選，開啟兩岸新局面，當年度房屋交易量反而衰退8.5%，林金雄指出，當時美國雷曼兄弟金融風暴的黑天鵝，將兩岸和平紅利沒收掉了，而陳水扁第一任當選那年，房屋交易量大減也不是因為政治上第一次政黨輪替的衝擊，而是當年的網路泡沫化以及更早之前亞洲金融風暴的拖累。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民指出，由歷次總統大選與房屋交易量的變化來看，因選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如2012年的實價登錄、2016年的房地合一稅。當時相對無重大外部事件影響，全年度整體房屋交易量都明顯衰減。

張欣民說，過去總統大選年的房屋交易量統計也能看到一個有趣的現象，例如1996年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，因房地合一重稅，出現大選年史上最低的房屋交易量。

房仲全聯會不動產智庫評估，目前三組總統候選人所提出的住宅政見，大多屬於現行政策延續性質，並未強化或是減弱市場的供需，因此，只要沒有全球性的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應能守住30萬棟左右的水準。（張佳琪報導）