大S鄰居買象山豪宅6年沒住 2.49億求售

▲北市信義區象山知名豪宅「Jade 12」,在售屋網站以2.49億元求售,查屋主在「台北信義」也擁一戶,是大S鄰居。(圖/Google Map@Hyatt Pan)
▲北市信義區象山知名豪宅「Jade 12」,在售屋網站以2.49億元求售,查屋主在「台北信義」也擁一戶,是大S鄰居。(圖/Google Map@Hyatt Pan)

[NOWnews今日新聞] 台北市信義區象山知名豪宅「Jade 12新美齊象山大樓」近日出現待售訊息,經查屋主是藝人大S「台北信義」豪宅鄰居,他在2018年以1.95億元入手「Jade 12」7樓戶,持有6年從未住過,全新毛胚屋開價2.49億元求售,比入手加價了5400萬元,增幅27.7%接近3成。專家分析,此物件估起碼有1成的議價空間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,鄰近象山的「Jade 12」,樓高13層,外觀華麗,屋齡已屆6年,當初曾因遲遲未見交易,一度引起市場關注,新成屋時的開價在單坪150萬元,揭露後雖僅兩戶達標150萬元,目前社區行情也可來到150萬元。

▲實價紀錄中「Jade 12」最高單價也只來到160.2萬元,且為頂樓戶。(圖/內政部實價登錄網站)
▲實價紀錄中「Jade 12」最高單價也只來到160.2萬元,且為頂樓戶。(圖/內政部實價登錄網站)

陳炳辰表示,此次待售物件是「Jade 12」7樓戶,在售屋網上開價2.49億元售價,扣除車位單價也從139.1萬元,增至180.1萬元。但由於目前實價紀錄中社區最高單價也只來到160.2萬元,且為頂樓戶,顯示賣方在開價上顯然對物件相當有信心。

由於該物件仍為毛胚狀態,顯入屋主入手6年1天都沒住過。陳炳辰分析,不少層峰人士購置豪宅並不一定即刻入住,比方說購置多戶投資收藏,又或有時長居國外,在裝潢自住還是要出售的考量就耗費數年,卻也沒有急迫性。且因為豪宅客群會有自己的裝潢團隊或喜好,常見以毛胚屋為購屋選項,不無可能令此物件持有方,本就打定主意等待有緣人轉手獲利,長期空置毛胚倒算投其所好。

▲「Jade 12」7樓戶開價2.49億元求售,在銷售平台上有超過千人感興趣。(圖/信義房屋網站)
▲「Jade 12」7樓戶開價2.49億元求售,在銷售平台上有超過千人感興趣。(圖/信義房屋網站)

陳炳辰認為,該社區雖鄰近捷運象山站一級戰區,但地理位置屬信義計劃區外圍,房價發展受限,價格競爭力不比「琢白」、「松雍」等單價200萬元俱樂部豪宅,不過高資產族群若非資金因素,未達預期水準亦不會輕易出售豪宅,如刊登待售好一段時間的「文華苑」、「敦南寓邸」皆不見屋主心態弱化,在明年有望迎來房市春燕,同步帶動高價房產市場,又讓豪宅賣方看好後況,強化打死不退信心。

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