Yahoo奇摩新聞 天母豪宅轉手賠4千萬！去年豪宅交易不少賠售出場
（記者陳奕廷／綜合報導）2024年台北首筆實價揭露豪宅，根據實價登錄顯示，天母豪宅「華固天鑄」高樓層1月以總價3.1億元、每坪168.1萬元交易，共210.93坪，不過對照前一手屋主2017年以約3.5億元買進，持有7年轉手賠掉4009萬元。
示意圖／綜觀台北的豪宅狀況，過去一年有不少豪宅屋主以賠售出場。（記者陳奕廷攝）
不過去年天母豪宅就已經陸續有賠售的案例，天母大使特區豪宅「谷画青」，屋齡僅約6年，整個社區共3筆移轉，結果都是賠售或平轉，最近一次移轉是在2023年3月，總坪數為83.46坪，從2018年入手總價為6995萬元、單價約103.9萬元，但移轉時總價卻是6600萬元、單價96.4萬元，換算持有約5年，帳面賠售395萬元。
綜觀台北的豪宅狀況，過去一年有不少豪宅屋主以賠售出場，像去年2月北市中山區的「遠雄富都」中高樓戶賠售4442萬元，是近一年豪宅賠售金額最高的交易，折價幅度高達26％。「天母紘琚」、「基泰台大」、「國泰一品大廈」等豪宅也都出現賠售案例。
這些賠售的豪宅交易，屋主普遍持有8年至10年，幾乎都在上一波房市景氣高點入手豪宅，出售賠掉1400萬至2359萬元，億級豪宅總價高，轉手賺賠的幅度也會相對更為明顯，普遍折價幅度達到10％到13％，同時也反映了近年雖房價盤堅，但若高價入手一旦有資金需求出售，可能面臨需認賠出場的壓力。
示意圖／這些賠售的豪宅交易，屋主普遍持有8年至10年，幾乎都在上一波房市景氣高點入手豪宅，出售賠掉1400萬至2359萬元。（記者陳奕廷攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常屋主會賠本銷售，可能房價相對高點之際入手，若近期急有資金需求，可能就會盡快售屋兌現，以利解決手頭上的資金問題，而且社區的位置條件、基地大小、物管服務等，也會影響房屋售價，而豪宅客也會因為國際經濟情勢、地緣政治衝突、升息、國內政策等因素，影響購屋決策。
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