央行下令房貸降溫!專家嘆房市全倒 唯一活口剩「他們」

生活中心/蕭宥宸報導

何世昌稱,房屋市場僅剩一線品牌建案依然熱銷。(示意圖/資料照)
何世昌稱,房屋市場僅剩一線品牌建案依然熱銷。(示意圖/資料照)

新青安貸款加速國內房市買氣升溫,更多買盤也讓房價上漲。央行為阻止投機炒房風氣,籲請國內銀行管制房貸總量,並強調不影響無自用住宅民眾購屋,而是針對囤房、炒房的投機客。

馨傳不動產智庫執行長何世昌透過粉專指稱,上週房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷所受衝擊甚大,來客量、成交量連袂下挫。

何世昌整理各大代銷的說法,包括「各建案狀況不一,品牌力強的建案銷售不受影響,案尾、或是一般個案受到衝擊較大」、「整體來客量、成交量平均減少約30%,消費者觀望氛圍濃厚」、「目前影響較有限,新案預約情況仍然很踴躍」、「看屋組數大約少掉約30%,整體成交組數減少約25到30%左右」、「買氣急凍,有單一建案出現零星退訂,可能與點位不佳,客戶擔心未來貸款成數不足有關」、「一線建商建案仍熱賣,但新客戶數量驟減逾6成以上」。

何世昌指出,大致上來說,中古屋、預售屋市場全倒,無一倖免。唯一的活口只剩一線品牌建商,他們的案子依然熱銷,成交價仍舊驚人,所以市場還不到絕望的地步。另外,目前預售屋市場倒下去的只有成交量,價格依然金槍不倒。

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