央行再升息半碼 學者：對房市衝擊相對溫和

跟進美國聯準會升息腳步，台灣中央銀行23日宣布升息半碼。針對央行連五度升息後的房市趨勢，學者今天(24日)指出，央行再次升息，對房市供需雙方資金週轉勢必產生壓力，但由於升息幅度僅有半碼，力道相對溫和，有「溫水煮青蛙」的意味，房市仍會慢慢軟著陸，先從量縮開始，逐漸邁向價跌，但這仍需要一段時間。

台灣中央銀行考量全球爆發禽流感疫情，推升國內食物類價格，加上電價大幅調升，為了促進物價穩定，23日第一季理監事會議決議調升政策利率半碼、即0.125個百分點，而這也是央行連五度升息，累計升息3碼。

台灣房屋集團指出，以千萬房貸估算，本次升息半碼，每月將增加新台幣600到700元利息支出，相當於少買6盒雞蛋；而以去年至今5度升息來看，每月還款負擔增加3,500元，等同政府普發現金6,000元，不到2個月就因繳房貸利息而蒸發。不過，由於「平均地權條例」修法已促使房市降溫，加上美國升息步調接近尾聲，還有歐美部分行庫倒閉的後續效應，央行未來利率調控可能更嚴謹，往後國內利率走勢可望趨於平穩，對整體房市影響也會愈來愈溫和。

對於此次升息為房市帶來的衝擊，國立政治大學地政系退休教授張金鶚認為，央行持續升息對於民眾購屋負擔、建商融資負擔都會增加，在供需都有新增壓力的情況下，當然會使得房市慢慢萎縮、降溫，但是此次央行僅升息半碼，力道仍是溫和，像「溫水煮青蛙」，對房市衝擊自是有限，房市量縮價跌格局不變，只是需要時間才會看見價格明顯走跌。他說：『(原音)大家會有預期心理，所以會有些觀望等待，所以量的縮會越來越明顯，我剛剛講，價格主要是因為現在資金週轉，相對還沒到那麼急劇的情況下，價格還不會明顯的發生(下降)，那預期心理如果越來越沈重的話，大家就越來越不買，或者越來越等待，那價格就慢慢才發酵的現象，那目前還沒有這樣的現象發生。』

永慶房產集團指出，大環境不佳下，房貸利率已破2%，薪資卻無明顯增加，民眾生活及購屋負擔的能力受限，部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，並且預期房價有下修空間，觀望房價走跌，因此能否順利成交，價格仍是關鍵，若賣方願意讓利、降價，縮小買賣雙方價格認知差距，才能增加成交機會。

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