央行出重手打炒房！顏炳立曝「蛋白區跌2成」

央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市逐漸降溫，戴德梁行董事總經理顏炳立對房市走勢提出看法，民眾想等房價腰斬、法拍屋是一點機會都沒有，但是長線已經不看好，估計若交易量下縮至每月2萬棟以下，蛋黃區若跌5%，蛋白區才有機會下修15~20%。

顏炳立表示，過去一段時間，房價漲勢兇猛，位於蛋白區的房子竟要賣出蛋黃區的價格，就像麵粉硬要賣到麵包的價錢，漲幅實在太過誇張。他直言，這樣虛高的房價就如同天邊的彩虹終會消散，先前他已多次呼籲不要盲目追高，總有一天泡沫會被刺破，只是尚需一段時間發酵。

儘管在政府的信用管制措施下，銀行房貸額度拉警報，但顏炳立認為，壽險業仍有一定的貸款空間，市場不至於出現恐慌拋售或斷頭式下跌。然而，他提出警告，若單月房屋移轉量持續低於2萬棟，到明年第一季若仍無起色，在蛋黃區房價不跌的情況下，蛋白區房價可能下修1成；若蛋黃區房價下跌5%，蛋白區的跌幅可能更逾15%至20%。

顏炳立補充說明，今年前8個月的房屋買賣移轉量約為24萬棟，平均每月有3萬棟的交易水準。但在政策利空和資金緊縮的影響下，預估第4季的月均交易量仍將徘徊在2萬棟左右。除非單月成交量進一步萎縮到2萬棟以下，房價才可能在明年第一季開始出現修正走勢。他形容，今年整體房市景氣如「溫水煮青蛙」般逐步降溫。

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