央行升半碼衝擊有限 房仲估全年房市交易量有望破30萬

永慶房產集團今天(27日)發布最新房屋趨勢報告指出，今年第一季房市交易熱絡，交易量有望較去年同期成長26%到32%，且雖然台灣中央銀行無預警升息半碼，但短期看來對房市交易並沒有太大影響，預估全年交易量有望破30萬戶，甚至還有機會量價齊揚。

近期房市景氣持續升溫，根據永慶房產集團第二季房屋趨勢前瞻報告指出，七大都會區今年第一季房價與上波歷史高點相比以大幅上漲，尤其新竹縣市整整漲了1倍，台南、桃園漲幅分別超過7成、6成，若與去年首季相比，桃園、台中、台南、高雄漲幅都超過1成，新竹縣漲幅2成，雙北則因為房價高，漲幅僅有個位數。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內經濟景氣持續復甦，出口、消費信心回溫，房市延續去年第四季交易熱度，買氣相當穩定，預估今年第一季房市交易量將達8.1萬到8.5萬棟，較上年同期成長26到32個百分點，有望創2012年以來第三高量，甚至挑戰第二名寶座。

葉凌棋指出，儘管央行無預警升息半碼，但短期看來影響房市交易有限，但後續仍要觀察央行是否再祭出新的信用管制、升息措施。整體而言，從上半年預估交易量有望落在16萬到17萬戶水準來看，不但全年有望破30萬戶，還有可能價量齊揚。他說：『(原音)市場在通貨膨脹的預期之上、經濟復甦之上，產生了對市場消費信心更充足的現象，這部分，前面的政策以打炒房為主，並不是完全以抑制房價為主，後續自用以及置產需求看好未來而持續的量增，價格上揚也是可能發生的狀況。』

值得注意的是，考量現有房價指數多是以政府實價登錄為依循，即時性較市場落後約3個月，永慶房產攜手政治大學不動產研究中心，以實價登錄加上永慶房產集團自身累積超過23萬件交易資料，創編「政大永慶房價指數」，號稱更加即時反應房價走勢、且根據房市不同產品提供價格資訊，並能一次統整全台、七都等不同規模的區域，提供民眾、產官學參考，未來將每季隨著永慶房屋趨勢前瞻報告對外發表。

根據此次首次發表的指數顯示，自2020年第一季到今年第一季，4年多來全台房價明顯上揚，漲幅高達46.1%，若以七都來看，除了台北、新北漲幅各為27.7%、32.2%相對較低外，桃園、新竹縣市、台中、台南、高雄4年多來漲幅都超過5成，並以新竹縣市漲幅達到82.6%最多。

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