央行將加重打炒房? 專家:放款水位高已有冷卻效果

財經中心/楊思敏、郭文海 台北報導

房市依舊火熱,央行即將在9/19召開理監事會,各界關注是否會加重打炒房措施。專家分析,目前銀行放款水位已經相當高,紛紛調整房貸放款量,而央行也為此找了34家本國銀行,討論貸款過度集中的問題,要求業者9/6前要提出改善方案。

年輕人想要買房,但看來看去,都貴到買不下去,尤其最近銀行放款水位居高不下,核撥房貸的時間,也拉長到2、3個月,許多首購族也受到影響。

原本打算馬房的陳小姐表示,當貸款時間拉長,成數可能又被限制,壓力會越來越大,對於房子的夢想或成家的想法,會越來越薄弱。

央行9/19理監事會加重打炒房? 專家:放款水位高已有冷卻效果
央行9/19理監事會加重打炒房? 專家:放款水位高已有冷卻效果

最近銀行放款水位高,也影響到申貸的金額和時程。(圖/民視新聞)

新青安推升房市,六月房貸餘額高達10.5兆元創新高,年增率一成也創3年新高。各界關注央行9/19理監事會,是否加重打炒房措施,會參考三大指標,包含:房貸餘額年增率、不動產貸款集中度,和第二戶購屋貸款撥款金額。央行也證實,由總裁楊金龍主持,找34家銀行業者喝咖啡,要求9/6前提出未來一年的具體改善方案,理監事會前繼續溝通。

央行業務局長潘榮耀:「能夠針對它的資金去路這個部分,可以做妥為的調整,那對於真正有資金需求的,無自用住宅者的這些貸款或都更危老,我們還是請銀行這個部分,自己在做調整的時候,符合民眾的實際需求。」

央行9/19理監事會加重打炒房? 專家:放款水位高已有冷卻效果
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央行希望銀行業者提出具體改善方案。(圖/民視新聞)

房地產企畫研究室總監陳炳辰:「央行可能對於這些銀行業者,又會再施予一些在放款上面的壓力,可能央行在9月的時候,他也不一定要去使出這樣子的打房力道,或許可以讓市場上,自然而然就有一些調節的效益在。」

先前也曾傳出,可能針對建商與銀行貸款,以及信貸轉去購屋等行為加強管控。有銀行主管透露,央行準備三套劇本:如果聯準會九月降息、房市沒有過熱,就維持不變。如果房市熱度還能控制,只會調升存款準備率,第三種則是加強管制,例如擴大特地地區或緊縮貸款成數。但市場認為,金融業已在調整放款,預計央行不會有新一波管制措施。


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