央行將加重打炒房? 專家:放款水位高已有冷卻效果

財經中心／楊思敏、郭文海 台北報導

房市依舊火熱，央行即將在9/19召開理監事會，各界關注是否會加重打炒房措施。專家分析，目前銀行放款水位已經相當高，紛紛調整房貸放款量，而央行也為此找了34家本國銀行，討論貸款過度集中的問題，要求業者9/6前要提出改善方案。

年輕人想要買房，但看來看去，都貴到買不下去，尤其最近銀行放款水位居高不下，核撥房貸的時間，也拉長到2、3個月，許多首購族也受到影響。

原本打算馬房的陳小姐表示，當貸款時間拉長，成數可能又被限制，壓力會越來越大，對於房子的夢想或成家的想法，會越來越薄弱。

最近銀行放款水位高，也影響到申貸的金額和時程。（圖／民視新聞）

新青安推升房市，六月房貸餘額高達10.5兆元創新高，年增率一成也創3年新高。各界關注央行9/19理監事會，是否加重打炒房措施，會參考三大指標，包含：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，和第二戶購屋貸款撥款金額。央行也證實，由總裁楊金龍主持，找34家銀行業者喝咖啡，要求9/6前提出未來一年的具體改善方案，理監事會前繼續溝通。

央行業務局長潘榮耀：「能夠針對它的資金去路這個部分，可以做妥為的調整，那對於真正有資金需求的，無自用住宅者的這些貸款或都更危老，我們還是請銀行這個部分，自己在做調整的時候，符合民眾的實際需求。」

央行希望銀行業者提出具體改善方案。（圖／民視新聞）

房地產企畫研究室總監陳炳辰：「央行可能對於這些銀行業者，又會再施予一些在放款上面的壓力，可能央行在9月的時候，他也不一定要去使出這樣子的打房力道，或許可以讓市場上，自然而然就有一些調節的效益在。」

先前也曾傳出，可能針對建商與銀行貸款，以及信貸轉去購屋等行為加強管控。有銀行主管透露，央行準備三套劇本：如果聯準會九月降息、房市沒有過熱，就維持不變。如果房市熱度還能控制，只會調升存款準備率，第三種則是加強管制，例如擴大特地地區或緊縮貸款成數。但市場認為，金融業已在調整放款，預計央行不會有新一波管制措施。

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