央行踩新青安煞車!買氣降溫「房價會跌嗎?」 專家吐驚人真相

財經中心/蕭宥宸報導

新青安貸款衝高房市買氣。(示意圖/資料照)
新青安貸款衝高房市買氣。(示意圖/資料照)

根據財政部統計,自去年8月新青安貸款開辦以來,累計核貸金額達約5472.3億元。而光是今年上半年,國銀房貸餘額增量達新台幣5003.99億元,逼近去年全年房貸增量的8成。現傳出央行不想讓房市過熱,近期已找全體國銀「喝咖啡」,希望國銀將房貸業務比例維持在一定範圍。

財經作家狄驤透露,此前國銀有放款愈來愈嚴格的狀況,主因是房貸水位提升過快,新青安又刺激龐大買氣,若房貸水位再快速拉高,勢必對金融穩定造成負面影響。但他直言:「就算國銀持續拉高放款條件,可能讓房市買氣降溫,台灣房價仍然難以下跌。」

狄驤舉例表示,其道理很簡單,看美國的狀況就好,近年來FED快速升息,美30年房貸利率迅速飆漲,導致美國新屋和成屋銷售量低迷,甚至有愈來愈少的趨勢。但美國房價指數卻屢創歷史新高,代表美國房市呈現量減價增的詭異狀況。

至於為何房屋需求顯著下降,房價卻沒有跟著下跌呢?狄驤說明,高利率雖讓需求減少,但供給減少的速度更快,因為建商看到需求下降,自然會減少供應,而原本有換屋需求的民眾,發現高利率造成換屋成本大增,自然不願意換房,種種因素造成美國房市供不應求,房價不漲都難。

狄驤指出,台灣房市長年供不應求,國銀紛紛祭出限貸令後,換屋族的換屋成本也會提高,換屋意願降低後,需求和供應將同步下降。建商看到房市降溫後,不可能急著增加供應,拿石頭砸自己的腳,而是會釋出大量租屋物件,通常是一年一約,用意是減少持有房屋的成本,且能靈活應對房市變化,等到房市變得熱絡,就可以盡快倒貨。

狄驤說,簡單而言,只要房屋沒有成交,自然不會跌價,「量縮價漲」這可能是我們在未來會看到的台灣房市變化。

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