央行往死裡打 換屋族命危

記者蔣謙正∕高雄報導

央行重拳出擊對房地產業造成衝擊，南部建築業者二十日表示，央行此次可說是「往死裡打」，對於成屋衝擊最大，投資客、中小型建商都也會很慘，未來勢必出現許多違約及交易糾紛。

高雄市建經協會理事長黃瀚霆指出，非七都原先不在信用管制範圍，央行突然限縮貸款成數五成，嚴重衝擊到要換屋的民眾，尤其原先簽約時並沒有預料到未來只能貸五成，從原先八成突然變至五成，未來勢必會有許多違約及交易糾紛，央行這次第七波選擇性信用管制力道是歷年最重，將嚴重衝擊產業，影響換屋民眾至巨。

皇邑建設董事長陳煌億分析，在央行重拳出擊下，小建商只能休息觀望並減少或減緩推案，以不買土地守住現金。市場的預售量也會增加，不過買氣延緩、銷售期拉長，管銷勢必會增加，利潤減少。而成屋糾紛會增多，因貸款不足、延遲交屋，驗屋也會面臨刁難等情況。

陳煌億認為，對於大型建商而言，除非綁死其他管道的質借融資，否則部分底氣足之大建商仍舊可囂張，因為不缺錢啦。至於購地方面從九月二十日以後會開始觀望，並回流到精華蛋黃區，而手上蛋白區土地會出清或趕快推案。不動產代銷之包銷模式會增加，以分散風險給大型代銷。投資客會因而縮減，媒體廣告或定點廣告會大增，銷售期拉長，秒殺案例走入歷史。