Yahoo奇摩新聞 央行意外升息半碼》資金流向囤地？第一季土地交易總額成長1倍 金額超過4百億
對於今年大型不動產投資市場表現，世邦魏理仕仍維持年初預測，全年交易量年減率將介於0%至5%之間，係受去年商用不動產市場高基數影響。（攝影／鄭國強）
台灣央行昨（21）日召開2024年第一季理監事會議，會中決議上調政策利率0.125個百分點，以促進物價穩定、協助金融穩健發展。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別升至2%、2.375%及4.25%，自今年3月22日起實施。
美國聯準會於當地時間20日宣布，連續五度將基準利率維持在5.25%至5.5%區間，並開始討論放緩縮表速度。相較之下，本次台灣央行出乎市場意料，繼去年3月後再次升息半碼，促使政策利率創下2009年1月以來、逾15年新高紀錄。考量2021年以來物價增幅較高，且今年CPI年增率預測值上修為2.16%，加上4月電價研議調漲，恐使通膨預期心理升高，央行多數理事因而同意調升政策利率。而房市方面，去年下半年來交易回升帶動購屋貸款成長，惟央行未進一步調整選擇性信用管制，僅表示將密切關注市場動向。
圖中顯示之2024年重貼現率為3月22日水準，CPI年增率為今年1至2月平均。資料來源：主計處、中央銀行，世邦魏理仕研究部，2024年3月。
對台灣不動產市場的影響
據世邦魏理仕研究部最新統計，今年第一季（截至3月19日為止）全台大型不動產交易，合計土地及商用不動產成交金額達新台幣557億元，較上年同期顯著增加76%，主要可歸功於土地交易市場回溫。
世邦魏理仕台灣總經理林敬超認為，此次央行升息之目的為抑制國內通膨預期心理，未來數季內再升息的可能性不高，而對於今年大型不動產投資市場表現，世邦魏理仕仍維持年初預測，全年交易量年減率將介於0%至5%之間，係受去年商用不動產市場高基數影響。
今年第一季商用不動產成交金額約新台幣156億元，小幅年減12%，其中自用需求即貢獻66%的交易額，買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣布升息半碼後，保險業投資不動產最低年化收益率預料將同步升至2.97%，將增添業者購買投資用不動產的難度。
有鑑於去年基期較高，且保險公司投資動能恐維持低迷，預測今年全年商用不動產交易量將呈現小幅衰退。此外，由於收益型不動產價值較易受到利率變動的影響，賣方若為加速資產處分，應適度修正開價水準。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，觀察土地市場，今年前三月土地交易總額近新台幣401億元，較上年同期大幅成長188%。在過去半年住宅交易回暖的帶動下，部分建商開始擴充土地庫存，季內業者購地金額達新台幣251億元，較去年同期劇增248%。
儘管目前仍無法排除央行在未來數季內緊縮信用管制的可能性，預期今年建商獵地心態將較去年有所改善，而工業土地交易則可能受惠於台灣出口成長升溫、本土企業營運擴充需求增加。整體來說，2024年全台土地交易量有望溫和成長，然而多數買方將維持理性態度，短期內土地價格大致持平。
美國聯準會動向預測
世邦魏理仕美國研究部分析，美國通膨率有望朝著聯準會的2%目標前進，加以勞動市場顯現放緩跡象，聯準會最快可能於今年6月展開第一波降息，世邦魏理仕預測年底前聯邦基金利率將降至4.5%至4.75%。針對美國商用不動產市場，世邦魏理仕認為，在利率走勢趨於明朗且待售物件經過重新定價的情況下，下半年投資活動可望逐漸恢復，而優於預期的經濟成長表現將有助於租賃需求保持韌性。
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