央行打房沒用？他喊「房價再漲一波」 專家搖頭：仍是一塊鐵板

史上最重打炒房！央行這次祭出第7波選擇性信用管制，縮減貸款成數，讓人好奇房價是否會被衝擊，最近就有名網友認為，這項政策可能會導致「房價再漲一波」，不過專家預言，房價仍是一塊鐵板，整體仍「量縮價穩」，頂多緩漲。

有名網友在PTT發文，他認為這次央行打房，不但不會使得房價下降，還有助長房價的可能，並分析下列3點原因：

1. 蛋白蛋殼區價格不會降，資金卻往蛋黃區流動，一旦蛋黃區漲起來，蛋白跟蛋殼後續跟漲。

2. 購屋成本變高，房價轉嫁給房租，房租會馬上反應漲上去，而房租漲，後續房價不可能不漲。

3. 部分資金會流入股市，股市漲上去，而股市漲上去房價不可能不漲，後續就是股市先漲，後續房價跟著漲。

貼文曝光後，多數網友也認為房價很難因此鬆動，「台灣房價永漲不跌，這是天條」、「台灣房價定律：1量縮價噴 2量價齊揚，沒了」、「政府就是越喊打越會漲」。

根據《東森新聞》報導，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，央行這波打房，會讓銀行更難放款，不過很難出現如原PO說的資金大幅蛋黃區，蛋白區的價格也漲，再者就是「房租是落後指標」，一般都是區域房價評估後才制定出行情，所以不容易發生租金先漲，才帶動區域房價的情況。

陳傑鳴表示，原PO所說的資金流入股市，這個假設確實有機會發生，但是在央行出重手下，未來要看到資金從股市回流房市的比例，「可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍」 。

陳傑鳴指出，這次央行炒房，是針對美國聯準會（Fed）宣布降息2碼所推出的預防性政策，因為不排除跟著降息，所以提前封堵了未來資金大量流入房市的可能性，很難有靠股市熱錢帶動房價的機會，目前房市還是傾向「量縮價穩」格局，預估最多就是緩漲。

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