央行打房沒用?他喊「房價再漲一波」 專家搖頭:仍是一塊鐵板

有網友認為這次央行打房可能助房價再長一波。(圖/TVBS資料畫面)
有網友認為這次央行打房可能助房價再長一波。(圖/TVBS資料畫面)

史上最重打炒房!央行這次祭出第7波選擇性信用管制,縮減貸款成數,讓人好奇房價是否會被衝擊,最近就有名網友認為,這項政策可能會導致「房價再漲一波」,不過專家預言,房價仍是一塊鐵板,整體仍「量縮價穩」,頂多緩漲。

有名網友在PTT發文,他認為這次央行打房,不但不會使得房價下降,還有助長房價的可能,並分析下列3點原因:

1. 蛋白蛋殼區價格不會降,資金卻往蛋黃區流動,一旦蛋黃區漲起來,蛋白跟蛋殼後續跟漲。

2. 購屋成本變高,房價轉嫁給房租,房租會馬上反應漲上去,而房租漲,後續房價不可能不漲。

3. 部分資金會流入股市,股市漲上去,而股市漲上去房價不可能不漲,後續就是股市先漲,後續房價跟著漲。

貼文曝光後,多數網友也認為房價很難因此鬆動,「台灣房價永漲不跌,這是天條」、「台灣房價定律:1量縮價噴 2量價齊揚,沒了」、「政府就是越喊打越會漲」。

根據《東森新聞》報導,全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,央行這波打房,會讓銀行更難放款,不過很難出現如原PO說的資金大幅蛋黃區,蛋白區的價格也漲,再者就是「房租是落後指標」,一般都是區域房價評估後才制定出行情,所以不容易發生租金先漲,才帶動區域房價的情況。

陳傑鳴表示,原PO所說的資金流入股市,這個假設確實有機會發生,但是在央行出重手下,未來要看到資金從股市回流房市的比例,「可能不會像今年3月股市剛上2萬點那樣踴躍」 。

陳傑鳴指出,這次央行炒房,是針對美國聯準會(Fed)宣布降息2碼所推出的預防性政策,因為不排除跟著降息,所以提前封堵了未來資金大量流入房市的可能性,很難有靠股市熱錢帶動房價的機會,目前房市還是傾向「量縮價穩」格局,預估最多就是緩漲。

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