Yahoo奇摩新聞 央行研擬適度放寬「限貸令」 繼承、換屋兩族群或能排除
[Newtalk新聞] 中央銀行近期推出許多政令以打擊「炒房」行為，外界認為可抑制過熱房市，第四季也可能出現房價回檔。據了解，央行內部正針對因繼承或有換屋需求，導致「名下有屋」的兩類民眾來商討，未來適度鬆綁其向銀行申請第一戶房貸時，不得適用寬限期的可能性。對此，央行相關官員回應，目前還在資料蒐集階段，內部正在研議中，尚未有結論。
先前，因應國內房貸荒，產生很多抱怨，央行總裁楊金龍直指，「至少有一半以上，是投資客跟炒房客在抱怨」，這次第七波「打炒房」雖然用意是警惕投資客，但外界憂心恐殃及無辜，楊金龍先前也鬆口表示，將在一個月內提出排除條款。
消息人士透露，央行這次決策之所以相對嚴厲，主要是過去的管制措施，都是以聯徵中心的資料為主，鎖定名下有二戶以上「房貸」者，這次首度變更做法，改以「財產清單」為基礎，只要名下有房，再向銀行申請房貸，即使是第一戶房貸，也不得有寬限期。
而近期央行與銀行接獲陳情，按現行規定，有些民眾本身繼承了南部的鄉下老家，但長期都在台北工作、有購屋需求，或因繼承而持有部分房產，都會導致第一戶房貸無法適用寬限期，或有些民眾有換屋需求，在購進新屋前尚未出售舊屋，也受到央行「無寬限期」的限制。
財經官員表示，對於這類民眾是否為無炒房意願的「無辜」者，要定義「排除條款」相對困難；舉例而言，若民眾主張繼承南部老屋，但因工作需求、在台北購屋時可排除適用，那在台北繼承老家、在台北購屋時可否適用？或在台北繼承房產、但在新竹工作需要購屋，可否享有寬限期？另外，在南部繼承老屋、但人卻在台北工作，戶籍不見得會在台北，可能還是在南部，那麽應如何認定所謂的「實質購屋」需求？
他透露，央行在制定政策前蒐集非常多資料，發現名下有房產，卻持續向銀行申貸購屋的比例非常高。其中，不乏利用寬限期只需繳息規定等候房價上漲，在寬限期結束前出售房產的炒房客。有官員認為，其實央行只是規定沒有寬限期，並未壓縮貸款成數，民眾衡量自身購屋能力時須以「本息攤還」為主，若沒有寬限期就會出現財務困難，代表民眾其實沒有足夠的能力購屋。
台灣房屋集團副總裁周鶴鳴受訪時表示，根據台灣房屋掌握的第一線情況，主要受到房市管制影響的，是已簽約或準備交屋的民眾，多數人購屋都是依據合適的期限和手頭可運用資金來估算，無法適用新青安房貸優惠、貸款成數或利率增加等，必須要擠出額外的資金，恐怕增加違約的風險。
他指出，首當其衝的是新成屋、中古屋的民眾，尤其是已簽約且準備交屋者，通常以換屋族或名下有房的民眾為多；至於預售屋因為還有一段交屋期，暫時不會受到太大影響，但只要進入貸款階段，往後仍舊要面對籌措資金的窘境。
住展雜誌發言人陳炳辰說，目前已陸續接獲民眾購買蛋白區或蛋殼區，因為房市管制而出現解約的情況，若以區域來看，新興重劃區、量體較大的地區等，通常是投資客入場較多，所受到的衝擊會較為明顯。
他強調，相較之下，蛋黃區所受到的衝擊較小，包括台北市、新北市第一環的板橋、新店、中永和區，及新竹縣竹北市和新竹市東區，值得注意的是台中和高雄，因為是投資重鎮，房市大好時，可謂遍地開花，但外圍漲勢太大，恐怕無法倖免。
在前幾波房市管制之下，豪宅類產品去化偏慢，即便本次對豪宅又限制成數，陳炳辰表示，豪宅本身就不是走快速行銷路線，況且不少高資產族群不見得需要貸款才買，幾乎不會受到政策影響。不過，價格在 4,000～5,000萬元的產品會比較尷尬。
他解釋，受到財政部的豪宅定義限制，這類產品在中南部就被定義為豪宅，隨著房價高漲，有不少大坪數產品就會逼近此價格，通常有能力購買者屬於較有財力的換屋族，就會落入房市管制的限制，包括限貸 3成、無寬限期，反而是最慘的產品。
陳炳辰認為，若排除條款過於寬鬆，恐出現報復性買盤，以現階段討論最多的繼承豁免問題，能夠繼承無貸款房屋，又能貸款購屋且享有寬限期，打炒房的殺傷力勢必大幅減弱。
另外，受到銀行滿水位、全國都在限貸令，有許多人反應，都已經到七都以外置產，是否能夠放寬限貸範圍？他也點出，若外縣市沒有嚴重拘束，會受到比價效應或外溢效應而上漲，如嘉義、彰化等區域，「沒配套很悲觀、有配套現轉機」，政府還須謹慎拿捏。
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