【央行理監事會】第六波管制降第二套房貸成數 房仲:換屋族、交屋族受衝擊
央行今天理監事會議結果出爐,雖然利率凍漲,但維持緊縮基調,調升存準率一碼,發佈第六波房市信用管制,特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,房仲業者表示,直接受影響的是換屋族與交屋族,換屋族需要想辦法多準備自備款,交屋族若名下還有房貸,近期交屋時可能就容易出現資金缺口。
央行今天宣布新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成,自本年6月14日起實施。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,將第二套房貸降低貸款成數到6成,直接受影響的將會是換屋族與交屋族,換屋族需要想辦法多準備自備款,已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋,不過若是幾年前買預售屋的民眾、名下還有房貸的客層,近期交屋時可能就容易出現資金缺口,不是想辦法補上額度,就是繳交45%的房地合一稅換約。
此次,央行這次還調高銀行的存準率一碼,從市場收回1200億元資金,曾敬德表示,調升存準率的影響力比升息還大,可能會影響銀行放貸的金額,未來要觀察調整存準率後,銀行是否在放款時會更挑客戶,或者放款條件上不再給太過優惠的條件。
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