央行第7波打房力道大 NGO支持盼信用管制常態化

公視新聞網

2024年9月22日上午7:49

為了讓高房價降溫，央行第7波信用管制打擊房市力道出乎預料，民間團體認為，這波信用管制可望抑制房價，但就怕信用管制提前喊卡。

OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝認為，「央行其實有一些信用管制，他其實是可以長期繼續進行下去。的確比較擔心的是說，央行到時候就用，明明是撐不住，但是他卻用效果已經達成了，然後取消了這些相關的信用管制，又會讓房市就是往槓桿變高，然後繼續炒作的方向發展。」

民間團體認為，這波信用管制必須常態化，才能看到效果。

這次只要是非首購民眾，都將大受打擊。因為央行不僅調降全台第2戶購屋貸款成數到5成、沒有寬限期，還提高存款準備率。不只換屋和多屋族恐面臨繳不出房貸，中小型建商若無法有效周轉資金，也容易有倒閉風險。

鄉林建設董事長賴正鎰希望，「政府能不能訂一個落日條款，已經在進行中的、簽完約的不溯既往，給他們繼續能夠履行合約。」

針對有換屋需求民眾，有專家建議，可以把預售屋轉到沒有房產的家人名下，但得留意贈與稅等問題。未來二線地帶和成屋，預期迎來價格修正。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，「如果說有價格下修的情勢，可能也會是這些二線地帶，為一個首波可能產生的狀態。如果說我們可以看到這些成屋市場，或許在今年底之前，就已經可能可以看到一波降價、議價的空間。」

有專家認為，未來房市將轉為買方市場，何時出現交易量縮或賣壓，得持續觀察。

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FTNN新聞網·
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