央行若不動產「總量管制」 學者指房市下半年「這變化」

7月新青安7大公股行庫撥貸的件數與金額同步月增，加上央行陸續約談各行庫，恐對不動產祭出「總量管制」，房市變數加大。學者指出，7月起房市氛圍已由上半年的樂觀開始轉向，一旦限貸令實施，下半年住宅市場整體成交量勢必趨緩，價格將是高檔震盪。（張佳琪報導）

央行近期陸續約談國銀，瞄準土建融和房貸業務量，剛公布的7大公股行庫7月新青安撥貸的件數與金額仍持續增加，使得市場對於央行祭「總量管制」的預期心理升溫。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，其實7月起，房市的氛圍已有改變，跟上半年「萬里無雲」狀況不一樣了。她說，上半年利多消息壓過利空，房市價量齊揚，6月央行宣布第6次選擇性信用管制，接著政府嚴審新青安，碰上7月後全球股市震盪下跌，以及美國大選因素的不確定性，房市開始出現「居高思危」氛圍。

劉佩真指出，新青安7月申請件數已比6月下滑，且7月房仲介成屋交易也比6月出現中個位數下跌。劉佩真說：「這個部分反應其實7月起整個房市信心表現出來的氛圍，確實由先前樂觀態勢，稍微轉為中立，甚至有些觀望」。

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她認為一旦限貸令推出，這股觀望氣氛會更加濃厚。影響所及，劉佩真評估，下半年住宅市場整體成交量會趨緩，價格則在高檔震盪，結構上，商用的表現會優於住宅。