央行要出手打房?謝金河揭2大指標 「政策風向球」曝光

陳煜
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央行副總裁陳南光日前談到,央行應在房價大漲預期形成前,先行穩定房市與金融體系,被外界解讀為「央行將打房」。對此,財信傳媒董事長謝金河18日談到此事,指出央行打房與否,關鍵並非房價漲了多少,最重要的指標在於短線帽客投機和自住購屋的比重。

謝金河在臉書以「央行釋放的兩個訊息」為題,表示央行總裁楊金龍對外釋出2個訊號,「可以說是重要政策風向球!」謝金河說,其一是新台幣28元將成為短線常態,儘管「短期」是指多久仍待觀察,但除了預告新台幣升值可能朝28元邁進,這也超越了楊金龍防缐、彭淮南防線,「可能是央行明確的表態。」

謝金河表示,新台幣升貶與否一直存在兩派聲音,目前看來央行傾向升值,彰顯台灣經濟的價值,激勵產業轉型,此時產業也須追求高附加價值、提升毛利率,像是第三季新台幣升值不少,台積電仍開出53.4%毛利率的亮眼成績,代表高附加價值產業能抵擋新台幣的升值,這可能是台灣產業發展的未來主流。

謝金河說,央行釋出的第二個訊號就是「打房不是時機」。他認為,打房與否,房價漲多少並非重點,當中最重要的指標包括「短線帽客投機」和「自住購屋」的比重,當有帥過頭等超級短缐客,月成交數百戶,就有必要壓抑炒作力量,因此才有2年內交易課房地合一稅。

謝金河接著提到,近2年高價豪宅波動不大,反而在桃園青埔以南,低總價在1000萬加減500萬元的房子成交熱度很高,代表年輕人自立購屋力道增強;另外,代表台商回流增加製造業投資,像台積電增加1萬2000餘員工,若每個員工平均年薪200萬,要自力買一戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲,可以正面以待。

謝金河指出,當全球將利率降到0附近,房地產保值功能上升,房價緩步推升合理,而台灣北中南房價落差太大,若政府落實大南方計畫,南部地區隨著投資帶動的產業聚落效應,創造房地產增值,這個現象值得正面看待。不過,謝金河也提醒,「央行應注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常,還有炒房的人有沒有蠢動?如果整個社會把價值的創造湧向土地及房屋,這個社會就危險了!」

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