央行請喝咖啡威力大 房仲8月成交量驟降

央行請行庫喝咖啡，祭出房市降溫令，房市風向開始轉向。房仲今天（30日）剛出爐的8月成交狀況，較7月全面下滑，且減幅至少兩成，也比去年同期衰退。行庫雖然還沒向央行提交不動產放款的報告，對房市的影響力已經顯現。

8月最後一個工作天，各家房仲的業績大抵抵定。住商機構統計旗下成交狀況，全台交易量較7月大減28.4%，較去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。由於去年8月新青安上路引爆購屋熱潮，去年基期相對高，住商機構的統計，各都會除了台中，都呈現雙減；北市月減36.6%，年減22.9%、新北市月減23.3%，年減18.3%、桃園市月減26.6%，年減23.3%、台中月減16.1%，年增3.2%、台南月減25.1%，年減5.8%、高雄月減36.5%，年減28.8%。

永慶房產集團8月交易量較7月減少23%，減幅也是相當明顯。永慶房產集團統計顯示，台北月減18%，新北與新竹縣市均月減26%，桃園與高雄均月減28%幅度最大，台中月減22%，台南月減15%。

如與去年8月同期相比，永慶的資料顯示，全台房市交易量年減8%，台中是唯一年增的都會區，較去年同期年增2%。其餘7都都是量縮，台北年減12%、新北年減7%、桃園年減11%、新竹縣市年減13%，台南與高雄分別年減2%與18%。

台灣房屋集團8月的業績也發布，情況類似，6都與新竹縣市交易量的成交情況是雙北月減兩成，7都交易量月減20.2%；整體交易量較去年減少15.9%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市場缺乏供給狀況依舊，本月開始限貸令上路後災情頻傳，新青安審核難度變高，投資者見苗頭不對多半暫避風頭，自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是，也難有進一步作法，大幅影響8月交易，房仲業第一線狀況慘淡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，本來就是房市淡季，近期央行降溫房市後，銀行「以價制量」，挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式，讓房貸減量。她認為本波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩，會持續衝擊民眾購屋信心，讓購屋態度轉趨觀望。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然央行強調沒有限貸，銀行放款速度確實已減緩，8月許多交易受到貸款不順，交易急煞，案件協調溝通時間拉長，進度受到影響，又以雙北總價高，貸款需求量大，影響最深。中南部總價低，現金交易比例高，影響稍北部略低一點。

張旭嵐認為，央行示警與銀行自律下，資金面如能讓市場交易熱度受抑制，接下來政府的調控手段就應該不至於過於激烈。（張佳琪報導）

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