央行請喝咖啡威力大 房仲8月成交量驟降
央行請行庫喝咖啡,祭出房市降溫令,房市風向開始轉向。房仲今天(30日)剛出爐的8月成交狀況,較7月全面下滑,且減幅至少兩成,也比去年同期衰退。行庫雖然還沒向央行提交不動產放款的報告,對房市的影響力已經顯現。
8月最後一個工作天,各家房仲的業績大抵抵定。住商機構統計旗下成交狀況,全台交易量較7月大減28.4%,較去年同期減少17.4%,區域表現呈現全面蕭條。由於去年8月新青安上路引爆購屋熱潮,去年基期相對高,住商機構的統計,各都會除了台中,都呈現雙減;北市月減36.6%,年減22.9%、新北市月減23.3%,年減18.3%、桃園市月減26.6%,年減23.3%、台中月減16.1%,年增3.2%、台南月減25.1%,年減5.8%、高雄月減36.5%,年減28.8%。
永慶房產集團8月交易量較7月減少23%,減幅也是相當明顯。永慶房產集團統計顯示,台北月減18%,新北與新竹縣市均月減26%,桃園與高雄均月減28%幅度最大,台中月減22%,台南月減15%。
如與去年8月同期相比,永慶的資料顯示,全台房市交易量年減8%,台中是唯一年增的都會區,較去年同期年增2%。其餘7都都是量縮,台北年減12%、新北年減7%、桃園年減11%、新竹縣市年減13%,台南與高雄分別年減2%與18%。
台灣房屋集團8月的業績也發布,情況類似,6都與新竹縣市交易量的成交情況是雙北月減兩成,7都交易量月減20.2%;整體交易量較去年減少15.9%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,市場缺乏供給狀況依舊,本月開始限貸令上路後災情頻傳,新青安審核難度變高,投資者見苗頭不對多半暫避風頭,自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是,也難有進一步作法,大幅影響8月交易,房仲業第一線狀況慘淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,8月適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季,排擠看屋、購屋行程,本來就是房市淡季,近期央行降溫房市後,銀行「以價制量」,挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式,讓房貸減量。她認為本波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩,會持續衝擊民眾購屋信心,讓購屋態度轉趨觀望。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然央行強調沒有限貸,銀行放款速度確實已減緩,8月許多交易受到貸款不順,交易急煞,案件協調溝通時間拉長,進度受到影響,又以雙北總價高,貸款需求量大,影響最深。中南部總價低,現金交易比例高,影響稍北部略低一點。
張旭嵐認為,央行示警與銀行自律下,資金面如能讓市場交易熱度受抑制,接下來政府的調控手段就應該不至於過於激烈。(張佳琪報導)
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