「限貸令」哀鴻遍野?專家曝:唯一活口剩他們
(記者陳奕廷/綜合報導)新青安房貸政策上路後,國內房市熱度不斷飆升,房價也跟著水漲船高,為料近期卻傳出房市買氣太旺、房價飆漲,導致銀行不夠資金而「緊縮放款」,央行甚至限縮房貸的消息,意外掀起熱議。雖然央行強調「不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求」,這波「限貸令」誰將會是首當其衝?馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文指出,房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷來客量、成交量連袂下挫,唯一的活口是他們。
圖/房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷來客量、成交量連袂下挫。(記者陳奕廷攝)
何世昌在粉專《何世昌的房產知識Buffet+》表示,「台積電不來電、AMD只剩D、輝達變成糙輝達」,原本打得火熱的題材突然冷掉了,過去一周以來,房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷所受衝擊甚大,來客量、成交量連袂下挫。
據央行統計的數字顯示,去年整年房屋成交案件約9萬9000件,但今年上半年成交件數就已經逼近7萬5000件,其中新青安房貸占整體新增房貸超過4成,房市過熱、房價走高帶動房屋貸款年增率上升,為此,央行更呼籲國銀控管不動產貸款總量,更下達「限貸令」,好讓過熱的房市能降溫。
何世昌表示,過去一週以來,房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野,各大代銷所受衝擊甚大,來客量、成交量連袂下挫。大致上來說,中古屋、預售屋市場全倒,無一倖免。唯一的活口只剩一線品牌建商,他們的案子依然熱銷,成交價仍舊驚人,所以市場還不到絕望的地步。不過,目前預售屋市場倒下去的只有成交量,價格依然金槍不倒。
圖/何世昌表示,唯一的活口只剩一線品牌建商,他們的案子依然熱銷,成交價仍舊驚人,所以市場還不到絕望的地步。(記者陳奕廷攝)
貼文一出引起討論,網友紛紛留言「沒關係,賣不出去可以改為先建後售,明年下半年房市刺激了」、「還是買房穩,大家買起來」、「價整理量縮」、「中古屋跟預售屋是唇亡齒寒的關係」。
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