央行重拳打房真能教訓投資客？專家搖頭嘆：除非解決「這件事」

三立新聞網

2024年9月23日下午9:47

財經中心／林昀萱報導

▲中央銀行重拳打房，總裁楊金龍直言要給投資客一個教訓。（資料照）

台灣央行19日Q3的理監事會議維持利率凍漲，但攸關房市的信用管制卻再度加碼，衝擊民眾買屋計畫。央行總裁楊金龍言明要給投資客一個教訓，不過，房市趨勢專家李同榮坦言「難度很高」。

央行祭出重拳打房，修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。自然人第二戶貸款上限縮減為5成，且全國適用；另外自然人購買第3戶以上及豪宅貸款，上限均降為3成，法人購屋貸款也僅可貸3成；連名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期；再加上央行連兩季升準，持續壓縮銀行的放款量能，因此本次信用管制不論公司法人、自然人還是建商，通通趨嚴，「緩降息、續打房」的舉動，也突顯央行導引房市軟著陸的企圖心。

▲房市趨勢專家李同榮認為，不解決5年寬限期毒瘤難以達到打房效果。（示意圖／住展提供）

楊金龍更更直言「要給投機客一個教訓，不再是想貸多少就貸多少」。但真的可以給投資客教訓嗎？根據《聯合新聞網》報導，李同榮坦言難度很高，因此番房市甩尾源自新青安政策引發投機炒作，若5年寬限期毒瘤不解決，「金龍風暴」仍難抗「新青年安非他命」。

李同榮更斷言央行第七波打房雖加重力度，但效果仍不顯著，且可能傷及無辜，包括難換屋、預售屋難交屋、中小建商求貸無門、祖厝繼承者首次購貸沒有寬限期等問題，最終受教訓的可能非投資客而是無辜民眾。他認為，只有終結新青安之亂才可以真正防止炒作。至於第四季房市，他也預估將終結多頭走勢，但不會崩盤。

新聞專題
房價狙擊手

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[FTNN新聞網]記者何亞軒／綜合報導台灣詐騙頻傳，國泰世華銀行宣布自今年12月14日起，金融卡提款每日限額調整為非第三類數位存款帳戶每日15萬元、金融卡外幣...
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台塑化股價腰斬再破底分析師：離底部不遠了
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[FTNN新聞網]記者蔡昀庭／台北報導台灣指數公司上周二公布台股ETF第一金工業30（00728）、兆豐永續高息等權（00932）成分股審核結果，以於5日盤後生效。由於...
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三立新聞網 setn.com·
美股選後爆發上漲！台股Q4迎旺季　分析師看好「6檔老牌AI股」
美國總統選舉川普大勝，聯準會FED也預期宣布降息1碼後，美國3大指數也屢創新高，道瓊工業指數上漲超過1500點，S&P 500指數及那斯達克指數也都刷收盤新高。值得一提的是，上週台股連漲5日，大漲773點，週漲幅約3.4%。摩爾投顧分析師何基鼎認為，台股將挑戰歷史高點24416。（周宸妘）
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EBC東森財經新聞·
套著配也舒服！他喊「美債越低越買」華爾街拋風向：恐重返5%
許多人預期當美國聯準會（Fed）開啟降息循環後，美債殖利率會開始下降，並紛紛投入美債想賺取價差，但沒想到自Fed於9月正式宣布降息後，美債便開始跌跌不休，且川普（Donald Trump）勝選後又再度引發市場對通膨再起的擔憂，再度推升美債殖利率，讓不少想靠美債做價差的投資人「住套房」。
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民視·
美股「川普行情」特斯拉股價狂飆　台積電ADR反跌3.55%
即時中心 / 綜合報導川普重返白宮，市場延續選後漲勢，道瓊終場勁揚304點或0.69%，首次收盤站上44000點大關，收在44293點；標普五百小漲5點，但也突破6000點大關，與道瓊雙雙再創新高。特斯拉股價飆漲，市值達到1.1兆美元，不過科技七巨頭承受賣壓，那史達克終場小漲11點，費半指數更收跌2.54%。
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Yahoo奇摩股市·
Q3旺季效應！陽明前三季獲利年增750% EPS為14.79元
陽明海運於今（11）日發布第三季財報，陽明指出第三季受惠於傳統旺季及需求成長，單季合併營業收入為728.38億元，稅後淨利達283.67億元，年增911%，稅後EPS為每股淨利8.12元，創今年單季新高。綜觀前三季，合併營業收入為1,692.29億元，稅後淨利為516.34億元，較去年同期增加750%，稅後EPS為每股淨利14.79元，整體營運績效表現亮眼。
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Yahoo奇摩股市·
日圓又貶破153大關！石破茂內閣總辭　哈日族換10萬台幣多吃30碗拉麵
哈日族又要換日圓了！石破茂一宣布內閣總辭，日圓兌美元今（11）日盤中再度貶破153大關，台銀日圓換換價今日盤中最低來到0.2136，即使不是近日最甜，但和9月高點相比，拿10萬台幣換可多吃30碗起跳的拉麵。
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EBC東森財經新聞·
抽抽樂又來了！「這檔矽光子」今起申購抽中一張賺5.25萬
LED大廠、SEMI矽光子聯盟成員惠特（6706）以每股承銷價132元辦理增資，今（12日）開始申購，以昨（11日）收盤價184.5計算，抽中一張等同現賺5.25萬元。
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台積電重挫30元！五大電子權值股盡墨「廣達跌2%」　台股早盤重摔387點
[FTNN新聞網]記者薛明峻／台北報導美股四大指數周一漲多跌少，但外媒傳出台積電恐因美國晶片禁令，先進製程晶片無法出貨中國，台積電ADR跌逾3%，帶動台股台積...
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懶人包》大盤震盪收黑！最後一波營收創新高個股出爐
[Newtalk新聞] 台股今天(11日)開低走低，盤中最多一度跌200點，午盤差點翻紅，終場跌逾24點，收23529點。櫃買指數(中小型股)、電子與金融類股全收黑。四大電子權值股，台積電跌5元，來到1085元。鴻海漲2元、來到220。聯發科漲2元、來到220元。廣達跌3元、來到325元。根據證交所今天統計指出，成交量約3615億元。三大法人共賣超61.49億元，其中，外資賣超 1.72 億元；投信買超 27.06 億元；自營商賣超86.82億元，自行買賣賣超28.64億元，避險部分賣超58.17億元。分析師陳建雄表示，目前台股為多重底，大盤強弱價23280，本波拉回測季線很可能是第三次的低點，大盤逼近前高23713。回顧過去兩次美國選後(2016年、2020年)，台股走勢在選後一年內為多頭行情，雖然可預期短線賣壓，但中長期仍有望突破24000高點。分析師指出，投資人可留意集團作帳，包括鴻海集團、鴻準、富鼎、乙盛、訊芯與台揚。聯華集團神達。法人作帳，光通訊、光環、眾達與聯鈞。半導體惠特、世禾與天虹。另外，分析師謝明哲指出，今日為10月營收公告的最後一天，可留意營收表現佳的個股，
時報資訊·
《各報要聞》貨櫃三雄揭財報大戶先押寶
【時報-台北電】台股百億資金聚焦貨櫃三雄第三季財報即將亮牌，法人估，陽明、萬海單季每股稅後純益（EPS）超過5元，長榮EPS超過15元、挑戰20元；長榮、萬海、陽明8日股價領漲航運股，上周持有逾400張以上大戶張數跟比例都明顯增加，進場卡位押寶。航運股財報周重頭戲揭幕，陽明、萬海於11日公布，裕民航運、星宇航空12日公布，長榮海運、長榮航空13日同步公布。市場分析出，除坐擁業績撐腰，在海運題材面，則以美國因素居關鍵，川普重返白宮，喊出要全面性提高關稅、結束俄烏戰爭與加薩衝突，加上美東勞資談判持續，罷工危機未解，因此多空因素拉鋸，都有可能擾亂或緩解供應鏈，影響海運價量走勢，反映在貨櫃三雄獲利表現。資料顯示，長榮上半年EPS為21.86元，第三季營收1,527.97億元、季增43％，以第二季獲利294.59億元、EPS為13.7元推估，第三季EPS有機會挑戰20元。陽明上半年EPS為6.66元，第三季營收為728.69億元、季增37.52％，以第二季獲利138.87億元、EPS為3.98元推估，第三季EPS將從5元起跳。至於萬海上半年EPS為5.77元，第三季營收544.8億元、季增
時報資訊·
《台北股市》Q4集團作帳行情蓄勢待發
【時報-台北電】美國聯準會一如各方預期再降息1碼，倫元投顧分析師王春盛指出，全球金融市場有望再仰攻一波，配合歐美第四季消費旺季，消費性電子類股都有望持續受惠。本周選入宣德（5457）、順達（3211），再選入鴻準（2354）、萬海（2615）、網家（8044）。宣德下半年營運升溫，第三季營收71.07億元，年增42.8％，短線翻轉向上，有利股價發展。順達第三季EPS 6.36元，年增511.54％，本益比不到7倍，股價盤整後強攻有望再上一層樓。鴻準受惠鴻海集團AI伺服器GB200拉貨潮，10月營收65.71億元，年增21.77％重回成長軌道。萬海因貨櫃運費看漲，呈淡季不淡狀況，第三季營收約545億元，年增117.51％，獲利可期。網家因統一集團入主3成股權，有望與統一旗下品牌合作長線看好，雙11購物節有助營運升溫。由於三年來通膨首次低於2％目標，英國再次降息1碼，目前基準利率由5％降至4.75％，符合市場預期，美國聯準會如預期降息1碼，基準利率降至4.5％至4.75％，為今年第二次降息，會後聲明經濟活動持續以穩健腳步擴張。上周大型權值股在資金湧入之下，有望帶領台股再創佳績，目
FTNN新聞網·
水到晶片帆到瓦！「GB200揚起英業達」盤中成交量飆8萬張　「特斯拉概念股」這檔小跌仍擠入榜
[FTNN新聞網]財經中心／台北報導美股四大指數上周五漲多跌少，但台股今（11）日在權王台積電開低拖累下，加權指數開在23477.75點，下跌76.14點，午盤指數來到...
財訊快報·
打敗Nvidia！AppLovin今年來股價飆漲628%，成為「新AI妖股」
【財訊快報／陳孟朔】美國行動技術公司AppLovin(美股代碼APP)，其軟體業務強勁成長，激勵股價今年來暴漲628%，遠超出Nvidia的近200%的表現，成為今年的新AI妖股。該股連續三天大漲87.42美元或55%後，8日追高43.48元或17.64%，收在290.01美元，11月8日當週抽高77.34%，創公司2021年上市以來單週最大漲幅，今年來狂升了627.75%，市值來到1025.80億美元，受惠公司第三季財報超出華爾街的普遍預期，刺激股價今年來驚驚漲。AppLovin是一家行動廣告科技公司，從7億名行動遊戲玩家取得數據，透過AI分析並提高開發者廣告效益，Google、X(前Twitter)、Meta都是其合作夥伴。公司7日公布令人驚豔的第三季財報，營收年增39%，軟體業務連續五個季年增率超過60%，當季營運現金流為5.51億美元，自由現金流為5.45億美元。AppLovin執行長Adam Foroughi對於2025年在該領域的擴張充滿信心，並透露將推出自助服務平臺，以拓展全球廣告機會。分析師對AppLovin的評價不一。摩根士丹利將目標價幾乎翻倍至200美元，但仍維持平
中時新聞網·
年年虧損公廣砸3千萬投資AI
公共電視台爭議不斷，國民黨立委柯志恩10日揭露，公視與華視日前召開聯席董事會，決定共同投資一家新創AI與活動執行公司3000萬元，她質疑華視加入公廣集團18年已經虧損40億元，連本業都顧不好，卻要再投資新創公司，背後是否有人授意？對此，文化部表示，公視基金會尚未通過董事會特別決議；華視則至截稿尚未回應。
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時報資訊·
《台北股市》16檔開同樂會 Q3賺贏上半年
【時報-台北電】上市櫃公司第三季財報14日將全數揭露，篩選下半年來至今，股價跌2成以上、但第三季單季每股稅後純益（EPS）完勝上半年，計有16檔財報優異好股，其中，彬台（3379）、申豐（6582）、華固（2548）等，第三季EPS比上半年多出5～6倍。台股於今年7月11日衝上24,416點歷史新高，但7月底、8月初，受到經濟數據不佳，華爾街市場擔心美國經濟陷入衰退，引發美台股市同步走弱，台股8月6日盤中瞬間跳水至2萬點以下。隨後在美國聯準會確定於9月啟動降息2碼，開啟這波降息循環，股多頭再起，下半年來（7月到11月8日止）台股已收復7月及8月大跌的失土，加權指數小漲2.22％，但期間仍有不少個股面臨不漲反跌的窘況。同期間，股價跌2～5成，且第三季EPS比上半年翻倍賺有彬台、申豐、華固、第一銅、永裕、晶睿、旺玖、承業醫、訊舟、盈正、華友聯、臻鼎-KY、康全電訊等，加上景碩、其陽、興富發等，第三季EPS贏上半年二成以上共有16檔。其中傳產股及電子股各一半，傳產股以營建股居多數，包括華友聯、華固及興富發等股價跌都腰斬以上，但逆勢繳出亮麗財報，華友聯第三季EPS衝高至12.45元，大
Yahoo奇摩股市·
外資、自營倒貨！三大法人賣超61.49億
今（11）日三大法人合計賣超61.49億元，其中外資連2賣，賣超1.73億元。

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