失算！賣房大賺570萬 實際反倒賠逾200萬

買房除了時機、價錢外，千萬也別忽略了相關成本！就有屋主購買預售屋持有8年後，轉手雖大賺570萬，但在計入稅費、裝潢與貸款利率等成本後不但驚覺沒賺錢，反而還倒賠超過200萬，真是嚴重失算，一點也開心不起來！

據《ETtoday》報導，位在台北市信義區松隆路上的「信義川普」，今年5月3樓以總價6670萬成交，據悉，前一屋主是在2011年預售時以6100萬元入手，等於轉手賺了570萬，只是在計入稅費、裝潢與貸款利率等成本後不但驚覺沒賺錢，反而還倒賠超過200萬；據地政士估算「信義川普」房屋稅約27.5萬、地價稅11萬、裝潢費抓200萬、賣屋服務費266萬、代書費2萬、增值稅18萬，以貸款成數7成、利率1.6％計算，扣除預售期間持有4.5年利息約273萬，可推測出總持有成本約798萬。

專家提醒買房若在相對低點，未來再轉手還有增值空間，但中間所消耗的折舊率與稅費的支出不容忽視，免得表面上看似賺錢但其實沒賺那麼多，甚至還虧本賣！

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