好日子結束！ 顏炳立：「1情況」蛋白區跌2成

央行祭出第七波選擇性信用管制，外界預期部分地區房價恐怕會下修。戴德梁行董事總經理顏炳立今天（7日）表示，房價漲得太誇張，好日子已經結束了！房價不會上漲，甚至長線已經不看好。顏炳立估計，如果交易量下縮到每月2萬棟以下，蛋黃區如果下跌5%，蛋白區將跌15~20%；蛋黃區如果不跌，蛋白區將跌10%。

顏炳立今天主持2024年第三季商用不動產市場季報記者會，他指出，過去一段時間，房價漲瘋了，蛋白區要賣蛋黃區價，就像麵粉要賣麵包價，漲到太誇張，「這樣的價格是虛的，像天邊的彩虹總是會消失的，之前就說過了不要去追，總有一天會下來，只是需要一定時間。」

顏炳立表示，從存款準備率來看，並沒有升息、而是升準，有人說是史上最重？他不認為是史上最重，至於有人說濫殺無辜？也沒有濫殺無辜！他預估「短期之內，到年底之前房價仍聞風不動，只會先呈現量縮、價不再漲，沒有降價，也沒有拋售，房市走向健康。」

至於何時可能見到房價下跌？顏炳立說，2016年房地合一稅新制實施，買賣移轉棟數降到24.5萬棟，平均每月約2萬棟，而現在每月近3萬棟，明年第一季開始，只要買賣移轉棟數每月跌破2萬棟，價格可能就要開始修正；如果蛋黃區不跌，蛋白區也會跌10%，如果蛋黃區下跌5%，蛋白區就會修正15~20%。

不過他直言「想要等房價腰斬，一點機會都沒有！」他指出，央行政策只是讓買方成本增加，還是能借到錢，還撐得住就不會賤賣，所以房市不會掛掉，但是長線已經不看好，因為支撐房價的四根柱子—資金、利率、供給、需求只剩剛性自用的需求還在，所以房價不會再上漲了。

顏炳立也表示，信用管制出爐後，房市買氣基本上只會冷卻，但不至於出現斷頭、拋售，甚至降價出售。他甚至認為，即便投資客「平轉」，房市的量也不會增加。