寵物店家數續增商機大 開店注意這3類有限制

少子化之下，統計至今年4月底，全台寵物店8968間，較去年同期增加475間，前4個月的銷售額141.9億，也較去年增加7.18億，萌寵商機大！房仲業者提醒寵物美容、健身房或獸醫診療機構有相關規定，須符合才能合法營運。

台北市內湖一名寵物店老闆因鄰居問題無法開業而輕生，社會關注，各界也才知道寵物店營業有其條件規範。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，營業場所開店設址，必須參照各縣市土地使用分區法規限制，以台北市土地使用分區管制自治條例，單純的寵物用品的銷售，歸類於一般零售業，開業限制較小，如果是寵物美容或寄養服務，在第三種住宅區則為附條件允許使用，需取得樓上、兩側住戶的同意書。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去較常出現開店爭議的業種，多半是在住宅區開設餐飲業，有電與瓦斯使用上的居住安全顧慮，或者人流噪音、環境衛生問題，鄰居會排斥，糾紛較多。

張旭嵐指出，開店選址要格外注意是否有「使用分區不符」問題，會造成開業困難。她說，像是寵物美容、健身房或是獸醫診療機構，除了應該臨8公尺以上道路，營業面積500平方公尺以下，並且要求店面僅限於1樓或是地下1樓外，如果是兩側和2樓都是住宅，還要取得這3戶所有權人的書面同意，才能合法營運。

此外，應小心「違章建築或無產權登記」。張旭嵐說明，許多人租用老舊公寓一樓店面，看上有增建空間可使用，不過包括無產權地下室，或是既有違建都屬於違規使用，就算這些沒有立即報拆，只要營業用，都會面臨檢舉報拆的可能。

第三點，謹防「違反社區規約」。張旭嵐說，有些社區依照公寓大廈管理條例訂立的「規約」，排除特定營業項目，業者即使順利租用，可能會因為管委會或者鄰居干擾，無法開業。

由此顯示，不同的營業項目，有不同的開店限制。房仲業者提醒，為避免投入裝潢後營業受到影響，房仲業者提醒租用店面前，須再三確認，避免踩雷。（張佳琪報導）