專家：房地產稅率不會逾0.1％

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】 關於房地產稅何時開徵、稅率等問題，又成為近期大陸購房者的討論焦點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，預計房地產綜合稅率不超過0.1%，以一套100萬（人民幣，下同）住房為例，估算一年需繳的房地產稅為1千元，費用其實不高，因此購房者不需對目前徵稅有太多焦慮。 嚴躍進表示，民眾對於房地產稅的討論，往往會和房地產調控掛鉤，尤其是和打擊投資投機炒房、超過三套住房持有行為等有關，但房地產稅開徵其實是稅收結構調整的重要實現，即房屋徵稅將從交易環節逐漸轉變為持有環節的徵稅，這樣做在某種程度上是利多，降低交易稅費成本，甚至是在交易過程進行了減稅，比如減免個稅、契稅等，也就是說，房地產稅開徵時，可能意味著其他交易稅的退出，所以從這個角度來看，房地產稅開徵並不是單純為了懲罰投資投機者。 在稅率方面，嚴躍進指出，房地產綜合稅率最高不會超過0.1%，估算一年所需繳納的房地產稅約為1千元，這個費用其實不高，甚至低於物業費，換言之，該稅費算不上有太多的懲罰機制，購房者不需要對當前的徵稅大驚小怪以及有太多焦慮。 不過，他也強調，這並不是鼓勵購房者可以繼續大肆炒房，事實上，各地區仍然可以設定不同的徵稅標準，尤其會結合市場走勢和調控方向，積極落實新政策，再加上不動產登記資訊聯網和房地產長效機制等內容，管控炒房的政策措施仍然很多，房地產稅只是其中一招。 嚴躍進認為，到2022年可能會是房地產稅開徵的時候，那時家庭住房的自有率會比較高，房產的投資屬性也在不斷減弱，也正是房子回歸到居住屬性的時候，即使沒有房地產稅，房東可能也會認為持有房產的收益已經沒有像過去那麼高，這個時候中古屋的待租、待售相關的掛牌量可能會明顯上升。