專家:房地產稅率不會逾0.1%

記者林汪靜╱綜合報導
中時電子報

旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

關於房地產稅何時開徵、稅率等問題,又成為近期大陸購房者的討論焦點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,預計房地產綜合稅率不超過0.1%,以一套100萬(人民幣,下同)住房為例,估算一年需繳的房地產稅為1千元,費用其實不高,因此購房者不需對目前徵稅有太多焦慮。

嚴躍進表示,民眾對於房地產稅的討論,往往會和房地產調控掛鉤,尤其是和打擊投資投機炒房、超過三套住房持有行為等有關,但房地產稅開徵其實是稅收結構調整的重要實現,即房屋徵稅將從交易環節逐漸轉變為持有環節的徵稅,這樣做在某種程度上是利多,降低交易稅費成本,甚至是在交易過程進行了減稅,比如減免個稅、契稅等,也就是說,房地產稅開徵時,可能意味著其他交易稅的退出,所以從這個角度來看,房地產稅開徵並不是單純為了懲罰投資投機者。

在稅率方面,嚴躍進指出,房地產綜合稅率最高不會超過0.1%,估算一年所需繳納的房地產稅約為1千元,這個費用其實不高,甚至低於物業費,換言之,該稅費算不上有太多的懲罰機制,購房者不需要對當前的徵稅大驚小怪以及有太多焦慮。

不過,他也強調,這並不是鼓勵購房者可以繼續大肆炒房,事實上,各地區仍然可以設定不同的徵稅標準,尤其會結合市場走勢和調控方向,積極落實新政策,再加上不動產登記資訊聯網和房地產長效機制等內容,管控炒房的政策措施仍然很多,房地產稅只是其中一招。

嚴躍進認為,到2022年可能會是房地產稅開徵的時候,那時家庭住房的自有率會比較高,房產的投資屬性也在不斷減弱,也正是房子回歸到居住屬性的時候,即使沒有房地產稅,房東可能也會認為持有房產的收益已經沒有像過去那麼高,這個時候中古屋的待租、待售相關的掛牌量可能會明顯上升。

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