專收沒人要的0元地 日本「山王」躺著賺租金

日本有些山林荒地，因為所有者無力經營，或是碰上繼承稅務問題，竟可能以「0圓」方式脫手！綽號「山王」的日本投資家永野彰一，就看準了這些0圓地產的價值，大量收購、投資，賺取不少獲利。目前永野擁有約3000平方公尺的土地，每年只要「放著」就能為他賺進超過30萬的被動收入，而且幾乎無須繳稅，完全是名副其實的「躺著賺」！

根據日媒「日刊SPA！」報導，由於土地所有人老齡化，已無力再管理、整理這些地產；加上土地繼承需支付龐大的稅務，因此愈來愈多人考慮將這些山林地以0元轉讓。永野先生便經常瀏覽專門處理零成本物件的匹配網站，除了山林地外，網站還列出了日本全國範圍的房屋、空地等物件資訊。永野先生表示，獲得零成本土地的關鍵是「不要放棄」，一定要多和房地產公司進行談判。而這些山林地雖然渺無人煙，看似毫無價值，電力公司卻經常需要在這類的地方設置電塔、電線杆等設施。每設置一根電線杆，電力公司就要每年支付地主1500日幣（約319元台幣）的租金。目前永野名下的土地就設置了1000根左右的電線杆，讓他即使不用工作，每年也能靠電線杆賺進超過30萬的收入。

此外，日本法律對於固定資產稅的規定存在「免稅額」，即個人在同一市鎮村內所擁有的土地，若評估價值總額低於30萬日元（約63831元台幣），地主就不需支付固定的土地資產稅。而山林地區的固定資產稅評估價值通常較低，所以「幾乎不用繳稅」。因此，永野先生建議「先把土地買下來，之後再考慮如何使用」。

即使沒有電線杆的土地，仍然存在賺錢的機會。永野先生提到，他曾經才剛登記山林，就收到其他人希望他出租土地，讓他們建造露營場所的請求。而空閒的土地還可以賺取停車場、山區採摘蔬菜等收入，增加土地利用價值，「免費土地也能成為寶藏之山」。

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