【專欄】泰國買房，行？不行？

圖文/黃淑麗(資深媒體人、自由撰述）
外國人到泰國買房置產，在華人世界，首先由中國人炒熱了，又因供需失調冷了一陣。最近由台灣地產公司重新佈局，又開始熱絡起來。
所謂「眼見為實」，最近我自己有幸親臨現場考察，寫下我的心得。到泰國買房，到底行？或不行？
到泰國買房，主要先問問自己的動機目的？一般人到海外置產，原來因不外下列數種：
1. 為出租收益
2. 為資產轉移或資產配置
3. 為退休養老
4. 為體驗不一樣的異國生活
如果你是為投資收益，曼谷經濟近些年大幅翻轉，外資企業紛紛入駐，過去住屋供應不足，以台灣居高不下的房地產價位相較，300萬台幣投資一套捷運宅，當起收租的房東，確實很吸引人。

現今曼谷，台幣不到300萬即可買到一應俱全，拎包即可入住的捷運宅。

曼谷正值經濟起飛，買對了地點，託給專業負責的物業公司，出租並不難。惟5%的出租報酬率。在國內並不難找到替代性的投資標的，似乎沒有必要為此漂洋過海。
如果為資產轉移，取得更高的投資報酬。泰國政府為保護泰國人優先購屋，對公寓買賣，有所謂的「49/51原則」，即外國人只能買公寓整體產權中的49%單位？也就是說若一棟公寓大樓再多販售一戶給外國人即超過49%的話，那麼外國人再多錢也不能買。如此難免增加外國投資人售屋的困難度。
如果你是為養生終老。以目前國人在泰國推出的8-10坪捷運宅，平均售價300萬元。確實讓退休終老的成本大大降低，而且泰國正在展開新都市規劃，捷運便捷，生活機能優化，物價及人工均便宜。以相當於台灣房價的1/5購入並自住到終老應該划算。
但對於準備在國外退休養老的高齡買屋主，需考慮到自己百年終老後的產權繼承問題。房屋繼承權的移轉，在泰國有一套十分複雜的法規，除非你抱定拿不拿得回來均無所謂。
如果你是為體驗不一樣的異國生活？
有人說：曼谷生活 so easy！其中有部份真實性。泰國飲食料理很多元，隨處皆有小吃店、攤販及夜市，甚符臺灣人味口。

百年古厝改裝的文創餐廳，滿足了異國風情體驗。

衣的部分，泰國目前在時尚產業，已儼然有國際流行之都趨勢，百貨公司內國際精品名牌進駐，比起台灣並不遜色，而且價格便宜。
在行的方面，目前曼谷捷運線運行已有8條（2029年達14條），只要有捷運，曼谷可以走透透。
為年輕父母所在意的孩子教育問題。曼谷是全球國際學校最密集的城市，學制接軌歐美大學，學費僅及臺灣的一半。
對生活體驗族而言，泰國面積是台灣的5.7倍，除了曼谷首都圈之外。全泰國有多個渡假島，水上運動十分熱門。加上泰國新近展開的文創設計產業，吃喝玩樂的創意很開放，養眼養心。

買房之前的停看聽不可少，右一為泰萬通副董事長鄭悳應親自帶隊參觀。

國內泰萬通地產集團，進軍泰國房地產開發，時間不算長，但卻願意以負責任的在地長期經營，該集團在當地成立有「物業管理公司」，採取一條龍作業，由買屋、代租、代管、代售業務全套包攬。
泰萬通地產公司副董事長鄭悳應本身是位管理學博士，他為深入曼谷當地社會，特別在該公司物業Chapter One所在的Ramintra區的大學兼任教職。他以專業的視角為有意前往泰國購屋買房人士，提出他個人的觀點。
他說：國外置產，每個人視個人的條件及需求做為考量。很重要的是，以泰國在東協的有利地位，未來帶來的經濟爆發力不容小覷，以目前全球大企業如資訊科技業的Google、電動汽車特斯拉、比亞廸，還有台灣電子業的廣達、鴻海、英業達等紛紛插旗當地，即可見端倪。而投資房地產最重要的是，要買在起漲點，選擇在對的時機下手，免得十年後徒嘆「曼谷房產買不起了！」

看更多相關新聞
周子瑜才買高雄上億豪宅！爸媽爆入手「台北2千多萬新房」 關鍵曝光
男買房「登記在女友名下」！分手後討不回來 法院最終這樣判
買房不是夢！他曝1職業6年可繳完房貸：很多人30歲才轉職入行
豪宅稅門檻降低，北市這3區屋主注意！總價差1萬得多繳百萬稅金…怎麼精算才能省錢？
買房跟著台積電！「這2區」4年房價漲破8成